Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 112,41 € | 47 112,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 765 € / mois | 134 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 080 € | 9 896 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 088 € | 9 392 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 568,41 € | 339 780,51 € | 8 937 931,59 € |
| Année 2 | 234 174,14 € | 331 174,78 € | 8 703 757,45 € |
| Année 3 | 243 108,20 € | 322 240,72 € | 8 460 649,25 € |
| Année 4 | 252 383,09 € | 312 965,83 € | 8 208 266,16 € |
| Année 5 | 262 011,83 € | 303 337,09 € | 7 946 254,33 € |
| Année 6 | 272 007,92 € | 293 341,00 € | 7 674 246,41 € |
| Année 7 | 282 385,37 € | 282 963,55 € | 7 391 861,04 € |
| Année 8 | 293 158,73 € | 272 190,19 € | 7 098 702,31 € |
| Année 9 | 304 343,12 € | 261 005,80 € | 6 794 359,19 € |
| Année 10 | 315 954,22 € | 249 394,70 € | 6 478 404,97 € |
| Année 11 | 328 008,26 € | 237 340,66 € | 6 150 396,71 € |
| Année 12 | 340 522,20 € | 224 826,72 € | 5 809 874,51 € |
| Année 13 | 353 513,56 € | 211 835,36 € | 5 456 360,95 € |
| Année 14 | 367 000,56 € | 198 348,36 € | 5 089 360,39 € |
| Année 15 | 381 002,09 € | 184 346,83 € | 4 708 358,30 € |
| Année 16 | 395 537,83 € | 169 811,09 € | 4 312 820,47 € |
| Année 17 | 410 628,12 € | 154 720,80 € | 3 902 192,35 € |
| Année 18 | 426 294,11 € | 139 054,81 € | 3 475 898,24 € |
| Année 19 | 442 557,77 € | 122 791,15 € | 3 033 340,47 € |
| Année 20 | 459 441,95 € | 105 906,97 € | 2 573 898,52 € |
| Année 21 | 476 970,25 € | 88 378,67 € | 2 096 928,27 € |
| Année 22 | 495 167,26 € | 70 181,66 € | 1 601 761,01 € |
| Année 23 | 514 058,56 € | 51 290,36 € | 1 087 702,45 € |
| Année 24 | 533 670,52 € | 31 678,40 € | 554 031,93 € |
| Année 25 | 554 031,93 € | 11 318,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 163 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.