Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 181 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 202,39 € | 47 202,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 038 € / mois | 134 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 480 € | 9 915 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 525 € | 9 410 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 181 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 999,26 € | 340 429,42 € | 8 955 000,74 € |
| Année 2 | 234 621,46 € | 331 807,22 € | 8 720 379,28 € |
| Année 3 | 243 572,54 € | 322 856,14 € | 8 476 806,74 € |
| Année 4 | 252 865,17 € | 313 563,51 € | 8 223 941,57 € |
| Année 5 | 262 512,30 € | 303 916,38 € | 7 961 429,27 € |
| Année 6 | 272 527,49 € | 293 901,19 € | 7 688 901,78 € |
| Année 7 | 282 924,73 € | 283 503,95 € | 7 405 977,05 € |
| Année 8 | 293 718,71 € | 272 709,97 € | 7 112 258,34 € |
| Année 9 | 304 924,44 € | 261 504,24 € | 6 807 333,90 € |
| Année 10 | 316 557,70 € | 249 870,98 € | 6 490 776,20 € |
| Année 11 | 328 634,81 € | 237 793,87 € | 6 162 141,39 € |
| Année 12 | 341 172,64 € | 225 256,04 € | 5 820 968,75 € |
| Année 13 | 354 188,81 € | 212 239,87 € | 5 466 779,94 € |
| Année 14 | 367 701,58 € | 198 727,10 € | 5 099 078,36 € |
| Année 15 | 381 729,86 € | 184 698,82 € | 4 717 348,50 € |
| Année 16 | 396 293,36 € | 170 135,32 € | 4 321 055,14 € |
| Année 17 | 411 412,45 € | 155 016,23 € | 3 909 642,69 € |
| Année 18 | 427 108,37 € | 139 320,31 € | 3 482 534,32 € |
| Année 19 | 443 403,12 € | 123 025,56 € | 3 039 131,20 € |
| Année 20 | 460 319,51 € | 106 109,17 € | 2 578 811,69 € |
| Année 21 | 477 881,30 € | 88 547,38 € | 2 100 930,39 € |
| Année 22 | 496 113,09 € | 70 315,59 € | 1 604 817,30 € |
| Année 23 | 515 040,44 € | 51 388,24 € | 1 089 776,86 € |
| Année 24 | 534 689,91 € | 31 738,77 € | 555 086,95 € |
| Année 25 | 555 086,95 € | 11 339,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 181 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 172 € pour cette enveloppe de financement.