Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 099,21 € | 54 099,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 937 € / mois | 154 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 480 € | 9 915 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 525 € | 9 410 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 634,86 € | 332 555,66 € | 8 864 365,14 € |
| Année 2 | 328 485,61 € | 320 704,91 € | 8 535 879,53 € |
| Année 3 | 340 779,84 € | 308 410,68 € | 8 195 099,69 € |
| Année 4 | 353 534,23 € | 295 656,29 € | 7 841 565,46 € |
| Année 5 | 366 765,99 € | 282 424,53 € | 7 474 799,47 € |
| Année 6 | 380 492,98 € | 268 697,54 € | 7 094 306,49 € |
| Année 7 | 394 733,72 € | 254 456,80 € | 6 699 572,77 € |
| Année 8 | 409 507,44 € | 239 683,08 € | 6 290 065,33 € |
| Année 9 | 424 834,11 € | 224 356,41 € | 5 865 231,22 € |
| Année 10 | 440 734,42 € | 208 456,10 € | 5 424 496,80 € |
| Année 11 | 457 229,81 € | 191 960,71 € | 4 967 266,99 € |
| Année 12 | 474 342,59 € | 174 847,93 € | 4 492 924,40 € |
| Année 13 | 492 095,86 € | 157 094,66 € | 4 000 828,54 € |
| Année 14 | 510 513,55 € | 138 676,97 € | 3 490 314,99 € |
| Année 15 | 529 620,60 € | 119 569,92 € | 2 960 694,39 € |
| Année 16 | 549 442,76 € | 99 747,76 € | 2 411 251,63 € |
| Année 17 | 570 006,80 € | 79 183,72 € | 1 841 244,83 € |
| Année 18 | 591 340,48 € | 57 850,04 € | 1 249 904,35 € |
| Année 19 | 613 472,64 € | 35 717,88 € | 636 431,71 € |
| Année 20 | 636 431,71 € | 12 757,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 181 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.