Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 081 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 509,95 € | 53 509,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 151 € / mois | 152 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 480 € | 9 807 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 025 € | 9 308 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 185,96 € | 328 933,44 € | 8 767 814,04 € |
| Année 2 | 324 907,60 € | 317 211,80 € | 8 442 906,44 € |
| Année 3 | 337 067,95 € | 305 051,45 € | 8 105 838,49 € |
| Année 4 | 349 683,41 € | 292 435,99 € | 7 756 155,08 € |
| Année 5 | 362 771,05 € | 279 348,35 € | 7 393 384,03 € |
| Année 6 | 376 348,52 € | 265 770,88 € | 7 017 035,51 € |
| Année 7 | 390 434,12 € | 251 685,28 € | 6 626 601,39 € |
| Année 8 | 405 046,93 € | 237 072,47 € | 6 221 554,46 € |
| Année 9 | 420 206,66 € | 221 912,74 € | 5 801 347,80 € |
| Année 10 | 435 933,76 € | 206 185,64 € | 5 365 414,04 € |
| Année 11 | 452 249,50 € | 189 869,90 € | 4 913 164,54 € |
| Année 12 | 469 175,88 € | 172 943,52 € | 4 443 988,66 € |
| Année 13 | 486 735,76 € | 155 383,64 € | 3 957 252,90 € |
| Année 14 | 504 952,87 € | 137 166,53 € | 3 452 300,03 € |
| Année 15 | 523 851,78 € | 118 267,62 € | 2 928 448,25 € |
| Année 16 | 543 458,02 € | 98 661,38 € | 2 384 990,23 € |
| Année 17 | 563 798,07 € | 78 321,33 € | 1 821 192,16 € |
| Année 18 | 584 899,38 € | 57 220,02 € | 1 236 292,78 € |
| Année 19 | 606 790,46 € | 35 328,94 € | 629 502,32 € |
| Année 20 | 629 502,32 € | 12 618,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 081 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.