Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 275,83 € | 65 275,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 806 € / mois | 186 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 480 € | 9 807 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 025 € | 9 308 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 803,91 € | 317 506,05 € | 8 615 196,09 € |
| Année 2 | 482 756,02 € | 300 553,94 € | 8 132 440,07 € |
| Année 3 | 500 325,10 € | 282 984,86 € | 7 632 114,97 € |
| Année 4 | 518 533,61 € | 264 776,35 € | 7 113 581,36 € |
| Année 5 | 537 404,75 € | 245 905,21 € | 6 576 176,61 € |
| Année 6 | 556 962,68 € | 226 347,28 € | 6 019 213,93 € |
| Année 7 | 577 232,40 € | 206 077,56 € | 5 441 981,53 € |
| Année 8 | 598 239,79 € | 185 070,17 € | 4 843 741,74 € |
| Année 9 | 620 011,70 € | 163 298,26 € | 4 223 730,04 € |
| Année 10 | 642 575,97 € | 140 733,99 € | 3 581 154,07 € |
| Année 11 | 665 961,43 € | 117 348,53 € | 2 915 192,64 € |
| Année 12 | 690 197,97 € | 93 111,99 € | 2 224 994,67 € |
| Année 13 | 715 316,56 € | 67 993,40 € | 1 509 678,11 € |
| Année 14 | 741 349,28 € | 41 960,68 € | 768 328,83 € |
| Année 15 | 768 328,83 € | 14 980,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 081 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.