Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 131 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 804,58 € | 53 804,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 044 € / mois | 153 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 480 € | 9 861 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 275 € | 9 359 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 910,40 € | 330 744,56 € | 8 816 089,60 € |
| Année 2 | 326 696,60 € | 318 958,36 € | 8 489 393,00 € |
| Année 3 | 338 923,88 € | 306 731,08 € | 8 150 469,12 € |
| Année 4 | 351 608,83 € | 294 046,13 € | 7 798 860,29 € |
| Année 5 | 364 768,53 € | 280 886,43 € | 7 434 091,76 € |
| Année 6 | 378 420,73 € | 267 234,23 € | 7 055 671,03 € |
| Année 7 | 392 583,91 € | 253 071,05 € | 6 663 087,12 € |
| Année 8 | 407 277,17 € | 238 377,79 € | 6 255 809,95 € |
| Année 9 | 422 520,39 € | 223 134,57 € | 5 833 289,56 € |
| Année 10 | 438 334,11 € | 207 320,85 € | 5 394 955,45 € |
| Année 11 | 454 739,66 € | 190 915,30 € | 4 940 215,79 € |
| Année 12 | 471 759,22 € | 173 895,74 € | 4 468 456,57 € |
| Année 13 | 489 415,82 € | 156 239,14 € | 3 979 040,75 € |
| Année 14 | 507 733,21 € | 137 921,75 € | 3 471 307,54 € |
| Année 15 | 526 736,18 € | 118 918,78 € | 2 944 571,36 € |
| Année 16 | 546 450,39 € | 99 204,57 € | 2 398 120,97 € |
| Année 17 | 566 902,43 € | 78 752,53 € | 1 831 218,54 € |
| Année 18 | 588 119,91 € | 57 535,05 € | 1 243 098,63 € |
| Année 19 | 610 131,55 € | 35 523,41 € | 632 967,08 € |
| Année 20 | 632 967,08 € | 12 687,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 131 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 727 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.