Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 131 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 652,16 € | 44 652,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 310 € / mois | 127 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 480 € | 9 861 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 275 € | 9 359 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 131 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 290,64 € | 380 535,28 € | 8 975 709,36 € |
| Année 2 | 161 939,86 € | 373 886,06 € | 8 813 769,50 € |
| Année 3 | 168 873,83 € | 366 952,09 € | 8 644 895,67 € |
| Année 4 | 176 104,67 € | 359 721,25 € | 8 468 791,00 € |
| Année 5 | 183 645,10 € | 352 180,82 € | 8 285 145,90 € |
| Année 6 | 191 508,42 € | 344 317,50 € | 8 093 637,48 € |
| Année 7 | 199 708,43 € | 336 117,49 € | 7 893 929,05 € |
| Année 8 | 208 259,54 € | 327 566,38 € | 7 685 669,51 € |
| Année 9 | 217 176,81 € | 318 649,11 € | 7 468 492,70 € |
| Année 10 | 226 475,89 € | 309 350,03 € | 7 242 016,81 € |
| Année 11 | 236 173,12 € | 299 652,80 € | 7 005 843,69 € |
| Année 12 | 246 285,61 € | 289 540,31 € | 6 759 558,08 € |
| Année 13 | 256 831,05 € | 278 994,87 € | 6 502 727,03 € |
| Année 14 | 267 828,05 € | 267 997,87 € | 6 234 898,98 € |
| Année 15 | 279 295,92 € | 256 530,00 € | 5 955 603,06 € |
| Année 16 | 291 254,79 € | 244 571,13 € | 5 664 348,27 € |
| Année 17 | 303 725,76 € | 232 100,16 € | 5 360 622,51 € |
| Année 18 | 316 730,69 € | 219 095,23 € | 5 043 891,82 € |
| Année 19 | 330 292,46 € | 205 533,46 € | 4 713 599,36 € |
| Année 20 | 344 434,92 € | 191 391,00 € | 4 369 164,44 € |
| Année 21 | 359 182,94 € | 176 642,98 € | 4 009 981,50 € |
| Année 22 | 374 562,43 € | 161 263,49 € | 3 635 419,07 € |
| Année 23 | 390 600,46 € | 145 225,46 € | 3 244 818,61 € |
| Année 24 | 407 325,18 € | 128 500,74 € | 2 837 493,43 € |
| Année 25 | 424 766,04 € | 111 059,88 € | 2 412 727,39 € |
| Année 26 | 442 953,68 € | 92 872,24 € | 1 969 773,71 € |
| Année 27 | 461 920,08 € | 73 905,84 € | 1 507 853,63 € |
| Année 28 | 481 698,57 € | 54 127,35 € | 1 026 155,06 € |
| Année 29 | 502 323,95 € | 33 501,97 € | 523 831,11 € |
| Année 30 | 523 831,11 € | 11 993,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 131 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 572 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.