Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 231 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 141,18 € | 45 141,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 791 € / mois | 128 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 480 € | 9 969 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 775 € | 9 461 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 231 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 991,38 € | 384 702,78 € | 9 074 008,62 € |
| Année 2 | 163 713,43 € | 377 980,73 € | 8 910 295,19 € |
| Année 3 | 170 723,31 € | 370 970,85 € | 8 739 571,88 € |
| Année 4 | 178 033,35 € | 363 660,81 € | 8 561 538,53 € |
| Année 5 | 185 656,38 € | 356 037,78 € | 8 375 882,15 € |
| Année 6 | 193 605,81 € | 348 088,35 € | 8 182 276,34 € |
| Année 7 | 201 895,61 € | 339 798,55 € | 7 980 380,73 € |
| Année 8 | 210 540,39 € | 331 153,77 € | 7 769 840,34 € |
| Année 9 | 219 555,32 € | 322 138,84 € | 7 550 285,02 € |
| Année 10 | 228 956,24 € | 312 737,92 € | 7 321 328,78 € |
| Année 11 | 238 759,68 € | 302 934,48 € | 7 082 569,10 € |
| Année 12 | 248 982,88 € | 292 711,28 € | 6 833 586,22 € |
| Année 13 | 259 643,84 € | 282 050,32 € | 6 573 942,38 € |
| Année 14 | 270 761,28 € | 270 932,88 € | 6 303 181,10 € |
| Année 15 | 282 354,75 € | 259 339,41 € | 6 020 826,35 € |
| Année 16 | 294 444,61 € | 247 249,55 € | 5 726 381,74 € |
| Année 17 | 307 052,14 € | 234 642,02 € | 5 419 329,60 € |
| Année 18 | 320 199,49 € | 221 494,67 € | 5 099 130,11 € |
| Année 19 | 333 909,80 € | 207 784,36 € | 4 765 220,31 € |
| Année 20 | 348 207,17 € | 193 486,99 € | 4 417 013,14 € |
| Année 21 | 363 116,68 € | 178 577,48 € | 4 053 896,46 € |
| Année 22 | 378 664,62 € | 163 029,54 € | 3 675 231,84 € |
| Année 23 | 394 878,28 € | 146 815,88 € | 3 280 353,56 € |
| Année 24 | 411 786,19 € | 129 907,97 € | 2 868 567,37 € |
| Année 25 | 429 418,06 € | 112 276,10 € | 2 439 149,31 € |
| Année 26 | 447 804,87 € | 93 889,29 € | 1 991 344,44 € |
| Année 27 | 466 978,99 € | 74 715,17 € | 1 524 365,45 € |
| Année 28 | 486 974,12 € | 54 720,04 € | 1 037 391,33 € |
| Année 29 | 507 825,36 € | 33 868,80 € | 529 565,97 € |
| Année 30 | 529 565,97 € | 12 124,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 231 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.