Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 393,83 € | 54 393,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 830 € / mois | 155 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 480 € | 9 969 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 775 € | 9 461 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 359,21 € | 334 366,75 € | 8 912 640,79 € |
| Année 2 | 330 274,44 € | 322 451,52 € | 8 582 366,35 € |
| Année 3 | 342 635,65 € | 310 090,31 € | 8 239 730,70 € |
| Année 4 | 355 459,51 € | 297 266,45 € | 7 884 271,19 € |
| Année 5 | 368 763,33 € | 283 962,63 € | 7 515 507,86 € |
| Année 6 | 382 565,04 € | 270 160,92 € | 7 132 942,82 € |
| Année 7 | 396 883,36 € | 255 842,60 € | 6 736 059,46 € |
| Année 8 | 411 737,53 € | 240 988,43 € | 6 324 321,93 € |
| Année 9 | 427 147,67 € | 225 578,29 € | 5 897 174,26 € |
| Année 10 | 443 134,58 € | 209 591,38 € | 5 454 039,68 € |
| Année 11 | 459 719,79 € | 193 006,17 € | 4 994 319,89 € |
| Année 12 | 476 925,77 € | 175 800,19 € | 4 517 394,12 € |
| Année 13 | 494 775,72 € | 157 950,24 € | 4 022 618,40 € |
| Année 14 | 513 293,73 € | 139 432,23 € | 3 509 324,67 € |
| Année 15 | 532 504,82 € | 120 221,14 € | 2 976 819,85 € |
| Année 16 | 552 434,91 € | 100 291,05 € | 2 424 384,94 € |
| Année 17 | 573 110,95 € | 79 615,01 € | 1 851 273,99 € |
| Année 18 | 594 560,80 € | 58 165,16 € | 1 256 713,19 € |
| Année 19 | 616 813,46 € | 35 912,50 € | 639 899,73 € |
| Année 20 | 639 899,73 € | 12 826,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 231 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 411 €.