Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 983,08 € | 54 983,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 615 € / mois | 157 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 480 € | 10 077 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 275 € | 9 564 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 807,97 € | 337 988,99 € | 9 009 192,03 € |
| Année 2 | 333 852,32 € | 325 944,64 € | 8 675 339,71 € |
| Année 3 | 346 347,41 € | 313 449,55 € | 8 328 992,30 € |
| Année 4 | 359 310,19 € | 300 486,77 € | 7 969 682,11 € |
| Année 5 | 372 758,14 € | 287 038,82 € | 7 596 923,97 € |
| Année 6 | 386 709,40 € | 273 087,56 € | 7 210 214,57 € |
| Année 7 | 401 182,79 € | 258 614,17 € | 6 809 031,78 € |
| Année 8 | 416 197,90 € | 243 599,06 € | 6 392 833,88 € |
| Année 9 | 431 774,96 € | 228 022,00 € | 5 961 058,92 € |
| Année 10 | 447 935,03 € | 211 861,93 € | 5 513 123,89 € |
| Année 11 | 464 699,93 € | 195 097,03 € | 5 048 423,96 € |
| Année 12 | 482 092,30 € | 177 704,66 € | 4 566 331,66 € |
| Année 13 | 500 135,60 € | 159 661,36 € | 4 066 196,06 € |
| Année 14 | 518 854,22 € | 140 942,74 € | 3 547 341,84 € |
| Année 15 | 538 273,43 € | 121 523,53 € | 3 009 068,41 € |
| Année 16 | 558 419,43 € | 101 377,53 € | 2 450 648,98 € |
| Année 17 | 579 319,44 € | 80 477,52 € | 1 871 329,54 € |
| Année 18 | 601 001,67 € | 58 795,29 € | 1 270 327,87 € |
| Année 19 | 623 495,43 € | 36 301,53 € | 646 832,44 € |
| Année 20 | 646 832,44 € | 12 965,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 331 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 095 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.