Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 572,34 € | 55 572,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 401 € / mois | 158 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 480 € | 10 185 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 775 € | 9 666 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 256,88 € | 341 611,20 € | 9 105 743,12 € |
| Année 2 | 337 430,31 € | 329 437,77 € | 8 768 312,81 € |
| Année 3 | 350 059,33 € | 316 808,75 € | 8 418 253,48 € |
| Année 4 | 363 161,03 € | 303 707,05 € | 8 055 092,45 € |
| Année 5 | 376 753,08 € | 290 115,00 € | 7 678 339,37 € |
| Année 6 | 390 853,87 € | 276 014,21 € | 7 287 485,50 € |
| Année 7 | 405 482,38 € | 261 385,70 € | 6 882 003,12 € |
| Année 8 | 420 658,42 € | 246 209,66 € | 6 461 344,70 € |
| Année 9 | 436 402,43 € | 230 465,65 € | 6 024 942,27 € |
| Année 10 | 452 735,68 € | 214 132,40 € | 5 572 206,59 € |
| Année 11 | 469 680,26 € | 197 187,82 € | 5 102 526,33 € |
| Année 12 | 487 259,03 € | 179 609,05 € | 4 615 267,30 € |
| Année 13 | 505 495,71 € | 161 372,37 € | 4 109 771,59 € |
| Année 14 | 524 414,94 € | 142 453,14 € | 3 585 356,65 € |
| Année 15 | 544 042,27 € | 122 825,81 € | 3 041 314,38 € |
| Année 16 | 564 404,15 € | 102 463,93 € | 2 476 910,23 € |
| Année 17 | 585 528,17 € | 81 339,91 € | 1 891 382,06 € |
| Année 18 | 607 442,77 € | 59 425,31 € | 1 283 939,29 € |
| Année 19 | 630 177,60 € | 36 690,48 € | 653 761,69 € |
| Année 20 | 653 761,69 € | 13 104,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 431 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 943 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.