Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 431 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 119,21 € | 46 119,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 755 € / mois | 131 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 480 € | 10 185 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 775 € | 9 666 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 431 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 392,72 € | 393 037,80 € | 9 270 607,28 € |
| Année 2 | 167 260,40 € | 386 170,12 € | 9 103 346,88 € |
| Année 3 | 174 422,16 € | 379 008,36 € | 8 928 924,72 € |
| Année 4 | 181 890,57 € | 371 539,95 € | 8 747 034,15 € |
| Année 5 | 189 678,76 € | 363 751,76 € | 8 557 355,39 € |
| Année 6 | 197 800,44 € | 355 630,08 € | 8 359 554,95 € |
| Année 7 | 206 269,86 € | 347 160,66 € | 8 153 285,09 € |
| Année 8 | 215 101,93 € | 338 328,59 € | 7 938 183,16 € |
| Année 9 | 224 312,15 € | 329 118,37 € | 7 713 871,01 € |
| Année 10 | 233 916,74 € | 319 513,78 € | 7 479 954,27 € |
| Année 11 | 243 932,60 € | 309 497,92 € | 7 236 021,67 € |
| Année 12 | 254 377,30 € | 299 053,22 € | 6 981 644,37 € |
| Année 13 | 265 269,22 € | 288 161,30 € | 6 716 375,15 € |
| Année 14 | 276 627,54 € | 276 802,98 € | 6 439 747,61 € |
| Année 15 | 288 472,16 € | 264 958,36 € | 6 151 275,45 € |
| Année 16 | 300 823,98 € | 252 606,54 € | 5 850 451,47 € |
| Année 17 | 313 704,66 € | 239 725,86 € | 5 536 746,81 € |
| Année 18 | 327 136,88 € | 226 293,64 € | 5 209 609,93 € |
| Année 19 | 341 144,23 € | 212 286,29 € | 4 868 465,70 € |
| Année 20 | 355 751,34 € | 197 679,18 € | 4 512 714,36 € |
| Année 21 | 370 983,90 € | 182 446,62 € | 4 141 730,46 € |
| Année 22 | 386 868,68 € | 166 561,84 € | 3 754 861,78 € |
| Année 23 | 403 433,63 € | 149 996,89 € | 3 351 428,15 € |
| Année 24 | 420 707,85 € | 132 722,67 € | 2 930 720,30 € |
| Année 25 | 438 721,72 € | 114 708,80 € | 2 491 998,58 € |
| Année 26 | 457 506,90 € | 95 923,62 € | 2 034 491,68 € |
| Année 27 | 477 096,46 € | 76 334,06 € | 1 557 395,22 € |
| Année 28 | 497 524,78 € | 55 905,74 € | 1 059 870,44 € |
| Année 29 | 518 827,79 € | 34 602,73 € | 541 042,65 € |
| Année 30 | 541 042,65 € | 12 387,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 431 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 172 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.