Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 331 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 072,87 € | 67 072,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 251 € / mois | 191 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 480 € | 10 077 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 275 € | 9 564 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 627,44 € | 326 247,00 € | 8 852 372,56 € |
| Année 2 | 496 046,27 € | 308 828,17 € | 8 356 326,29 € |
| Année 3 | 514 099,02 € | 290 775,42 € | 7 842 227,27 € |
| Année 4 | 532 808,77 € | 272 065,67 € | 7 309 418,50 € |
| Année 5 | 552 199,44 € | 252 675,00 € | 6 757 219,06 € |
| Année 6 | 572 295,81 € | 232 578,63 € | 6 184 923,25 € |
| Année 7 | 593 123,55 € | 211 750,89 € | 5 591 799,70 € |
| Année 8 | 614 709,27 € | 190 165,17 € | 4 977 090,43 € |
| Année 9 | 637 080,57 € | 167 793,87 € | 4 340 009,86 € |
| Année 10 | 660 266,02 € | 144 608,42 € | 3 679 743,84 € |
| Année 11 | 684 295,30 € | 120 579,14 € | 2 995 448,54 € |
| Année 12 | 709 199,05 € | 95 675,39 € | 2 286 249,49 € |
| Année 13 | 735 009,16 € | 69 865,28 € | 1 551 240,33 € |
| Année 14 | 761 758,55 € | 43 115,89 € | 789 481,78 € |
| Année 15 | 789 481,78 € | 15 392,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 331 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.