Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 185,13 € | 66 185,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 561 € / mois | 189 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 600 € | 9 944 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 188 € | 9 437 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 292,58 € | 321 928,98 € | 8 735 207,42 € |
| Année 2 | 489 480,87 € | 304 740,69 € | 8 245 726,55 € |
| Année 3 | 507 294,69 € | 286 926,87 € | 7 738 431,86 € |
| Année 4 | 525 756,83 € | 268 464,73 € | 7 212 675,03 € |
| Année 5 | 544 890,84 € | 249 330,72 € | 6 667 784,19 € |
| Année 6 | 564 721,22 € | 229 500,34 € | 6 103 062,97 € |
| Année 7 | 585 273,27 € | 208 948,29 € | 5 517 789,70 € |
| Année 8 | 606 573,30 € | 187 648,26 € | 4 911 216,40 € |
| Année 9 | 628 648,52 € | 165 573,04 € | 4 282 567,88 € |
| Année 10 | 651 527,11 € | 142 694,45 € | 3 631 040,77 € |
| Année 11 | 675 238,33 € | 118 983,23 € | 2 955 802,44 € |
| Année 12 | 699 812,48 € | 94 409,08 € | 2 255 989,96 € |
| Année 13 | 725 280,95 € | 68 940,61 € | 1 530 709,01 € |
| Année 14 | 751 676,33 € | 42 545,23 € | 779 032,68 € |
| Année 15 | 779 032,68 € | 15 189,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 207 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.