Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 544,54 € | 66 544,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 650 € / mois | 190 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 600 € | 9 998 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 438 € | 9 488 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 857,31 € | 323 677,17 € | 8 782 642,69 € |
| Année 2 | 492 138,94 € | 306 395,54 € | 8 290 503,75 € |
| Année 3 | 510 049,49 € | 288 484,99 € | 7 780 454,26 € |
| Année 4 | 528 611,89 € | 269 922,59 € | 7 251 842,37 € |
| Année 5 | 547 849,80 € | 250 684,68 € | 6 703 992,57 € |
| Année 6 | 567 787,87 € | 230 746,61 € | 6 136 204,70 € |
| Année 7 | 588 451,57 € | 210 082,91 € | 5 547 753,13 € |
| Année 8 | 609 867,23 € | 188 667,25 € | 4 937 885,90 € |
| Année 9 | 632 062,32 € | 166 472,16 € | 4 305 823,58 € |
| Année 10 | 655 065,13 € | 143 469,35 € | 3 650 758,45 € |
| Année 11 | 678 905,14 € | 119 629,34 € | 2 971 853,31 € |
| Année 12 | 703 612,73 € | 94 921,75 € | 2 268 240,58 € |
| Année 13 | 729 219,52 € | 69 314,96 € | 1 539 021,06 € |
| Année 14 | 755 758,21 € | 42 776,27 € | 783 262,85 € |
| Année 15 | 783 262,85 € | 15 271,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 257 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 127 €.