Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 257 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 270,76 € | 45 270,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 184 € / mois | 129 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 600 € | 9 998 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 438 € | 9 488 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 257 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 441,92 € | 385 807,20 € | 9 100 058,08 € |
| Année 2 | 164 183,30 € | 379 065,82 € | 8 935 874,78 € |
| Année 3 | 171 213,28 € | 372 035,84 € | 8 764 661,50 € |
| Année 4 | 178 544,28 € | 364 704,84 € | 8 586 117,22 € |
| Année 5 | 186 189,22 € | 357 059,90 € | 8 399 928,00 € |
| Année 6 | 194 161,46 € | 349 087,66 € | 8 205 766,54 € |
| Année 7 | 202 475,06 € | 340 774,06 € | 8 003 291,48 € |
| Année 8 | 211 144,66 € | 332 104,46 € | 7 792 146,82 € |
| Année 9 | 220 185,43 € | 323 063,69 € | 7 571 961,39 € |
| Année 10 | 229 613,36 € | 313 635,76 € | 7 342 348,03 € |
| Année 11 | 239 444,92 € | 303 804,20 € | 7 102 903,11 € |
| Année 12 | 249 697,48 € | 293 551,64 € | 6 853 205,63 € |
| Année 13 | 260 389,03 € | 282 860,09 € | 6 592 816,60 € |
| Année 14 | 271 538,37 € | 271 710,75 € | 6 321 278,23 € |
| Année 15 | 283 165,11 € | 260 084,01 € | 6 038 113,12 € |
| Année 16 | 295 289,66 € | 247 959,46 € | 5 742 823,46 € |
| Année 17 | 307 933,37 € | 235 315,75 € | 5 434 890,09 € |
| Année 18 | 321 118,46 € | 222 130,66 € | 5 113 771,63 € |
| Année 19 | 334 868,13 € | 208 380,99 € | 4 778 903,50 € |
| Année 20 | 349 206,52 € | 194 042,60 € | 4 429 696,98 € |
| Année 21 | 364 158,83 € | 179 090,29 € | 4 065 538,15 € |
| Année 22 | 379 751,40 € | 163 497,72 € | 3 685 786,75 € |
| Année 23 | 396 011,60 € | 147 237,52 € | 3 289 775,15 € |
| Année 24 | 412 968,04 € | 130 281,08 € | 2 876 807,11 € |
| Année 25 | 430 650,50 € | 112 598,62 € | 2 446 156,61 € |
| Année 26 | 449 090,09 € | 94 159,03 € | 1 997 066,52 € |
| Année 27 | 468 319,23 € | 74 929,89 € | 1 528 747,29 € |
| Année 28 | 488 371,71 € | 54 877,41 € | 1 040 375,58 € |
| Année 29 | 509 282,83 € | 33 966,29 € | 531 092,75 € |
| Année 30 | 531 092,75 € | 12 159,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 257 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 090 € pour cette enveloppe de financement.