Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 307 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 515,27 € | 45 515,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 925 € / mois | 130 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 600 € | 10 052 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 688 € | 9 540 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 307 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 292,30 € | 387 890,94 € | 9 149 207,70 € |
| Année 2 | 165 070,06 € | 381 113,18 € | 8 984 137,64 € |
| Année 3 | 172 138,04 € | 374 045,20 € | 8 811 999,60 € |
| Année 4 | 179 508,63 € | 366 674,61 € | 8 632 490,97 € |
| Année 5 | 187 194,84 € | 358 988,40 € | 8 445 296,13 € |
| Année 6 | 195 210,15 € | 350 973,09 € | 8 250 085,98 € |
| Année 7 | 203 568,66 € | 342 614,58 € | 8 046 517,32 € |
| Année 8 | 212 285,05 € | 333 898,19 € | 7 834 232,27 € |
| Année 9 | 221 374,70 € | 324 808,54 € | 7 612 857,57 € |
| Année 10 | 230 853,50 € | 315 329,74 € | 7 382 004,07 € |
| Année 11 | 240 738,18 € | 305 445,06 € | 7 141 265,89 € |
| Année 12 | 251 046,13 € | 295 137,11 € | 6 890 219,76 € |
| Année 13 | 261 795,42 € | 284 387,82 € | 6 628 424,34 € |
| Année 14 | 273 004,97 € | 273 178,27 € | 6 355 419,37 € |
| Année 15 | 284 694,52 € | 261 488,72 € | 6 070 724,85 € |
| Année 16 | 296 884,56 € | 249 298,68 € | 5 773 840,29 € |
| Année 17 | 309 596,56 € | 236 586,68 € | 5 464 243,73 € |
| Année 18 | 322 852,88 € | 223 330,36 € | 5 141 390,85 € |
| Année 19 | 336 676,79 € | 209 506,45 € | 4 804 714,06 € |
| Année 20 | 351 092,62 € | 195 090,62 € | 4 453 621,44 € |
| Année 21 | 366 125,69 € | 180 057,55 € | 4 087 495,75 € |
| Année 22 | 381 802,49 € | 164 380,75 € | 3 705 693,26 € |
| Année 23 | 398 150,50 € | 148 032,74 € | 3 307 542,76 € |
| Année 24 | 415 198,50 € | 130 984,74 € | 2 892 344,26 € |
| Année 25 | 432 976,49 € | 113 206,75 € | 2 459 367,77 € |
| Année 26 | 451 515,68 € | 94 667,56 € | 2 007 852,09 € |
| Année 27 | 470 848,69 € | 75 334,55 € | 1 537 003,40 € |
| Année 28 | 491 009,48 € | 55 173,76 € | 1 045 993,92 € |
| Année 29 | 512 033,52 € | 34 149,72 € | 533 960,40 € |
| Année 30 | 533 960,40 € | 12 225,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 307 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 690 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.