Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 407 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 004,29 € | 46 004,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 407 € / mois | 131 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 600 € | 10 160 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 188 € | 9 642 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 407 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 993,03 € | 392 058,45 € | 9 247 506,97 € |
| Année 2 | 166 843,63 € | 385 207,85 € | 9 080 663,34 € |
| Année 3 | 173 987,54 € | 378 063,94 € | 8 906 675,80 € |
| Année 4 | 181 437,31 € | 370 614,17 € | 8 725 238,49 € |
| Année 5 | 189 206,12 € | 362 845,36 € | 8 536 032,37 € |
| Année 6 | 197 307,56 € | 354 743,92 € | 8 338 724,81 € |
| Année 7 | 205 755,85 € | 346 295,63 € | 8 132 968,96 € |
| Année 8 | 214 565,92 € | 337 485,56 € | 7 918 403,04 € |
| Année 9 | 223 753,18 € | 328 298,30 € | 7 694 649,86 € |
| Année 10 | 233 333,86 € | 318 717,62 € | 7 461 316,00 € |
| Année 11 | 243 324,76 € | 308 726,72 € | 7 217 991,24 € |
| Année 12 | 253 743,43 € | 298 308,05 € | 6 964 247,81 € |
| Année 13 | 264 608,23 € | 287 443,25 € | 6 699 639,58 € |
| Année 14 | 275 938,23 € | 276 113,25 € | 6 423 701,35 € |
| Année 15 | 287 753,35 € | 264 298,13 € | 6 135 948,00 € |
| Année 16 | 300 074,37 € | 251 977,11 € | 5 835 873,63 € |
| Année 17 | 312 922,96 € | 239 128,52 € | 5 522 950,67 € |
| Année 18 | 326 321,69 € | 225 729,79 € | 5 196 628,98 € |
| Année 19 | 340 294,13 € | 211 757,35 € | 4 856 334,85 € |
| Année 20 | 354 864,85 € | 197 186,63 € | 4 501 470,00 € |
| Année 21 | 370 059,45 € | 181 992,03 € | 4 131 410,55 € |
| Année 22 | 385 904,68 € | 166 146,80 € | 3 745 505,87 € |
| Année 23 | 402 428,35 € | 149 623,13 € | 3 343 077,52 € |
| Année 24 | 419 659,53 € | 132 391,95 € | 2 923 417,99 € |
| Année 25 | 437 628,51 € | 114 422,97 € | 2 485 789,48 € |
| Année 26 | 456 366,87 € | 95 684,61 € | 2 029 422,61 € |
| Année 27 | 475 907,62 € | 76 143,86 € | 1 553 514,99 € |
| Année 28 | 496 285,01 € | 55 766,47 € | 1 057 229,98 € |
| Année 29 | 517 534,96 € | 34 516,52 € | 539 695,02 € |
| Année 30 | 539 695,02 € | 12 356,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 407 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 188 € (2,5%).