Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 263,36 € | 67 263,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 828 € / mois | 192 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 600 € | 10 106 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 938 € | 9 591 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 986,76 € | 327 173,56 € | 8 877 513,24 € |
| Année 2 | 497 455,09 € | 309 705,23 € | 8 380 058,15 € |
| Année 3 | 515 559,11 € | 291 601,21 € | 7 864 499,04 € |
| Année 4 | 534 322,00 € | 272 838,32 € | 7 330 177,04 € |
| Année 5 | 553 767,74 € | 253 392,58 € | 6 776 409,30 € |
| Année 6 | 573 921,19 € | 233 239,13 € | 6 202 488,11 € |
| Année 7 | 594 808,08 € | 212 352,24 € | 5 607 680,03 € |
| Année 8 | 616 455,09 € | 190 705,23 € | 4 991 224,94 € |
| Année 9 | 638 889,93 € | 168 270,39 € | 4 352 335,01 € |
| Année 10 | 662 141,25 € | 145 019,07 € | 3 690 193,76 € |
| Année 11 | 686 238,75 € | 120 921,57 € | 3 003 955,01 € |
| Année 12 | 711 213,23 € | 95 947,09 € | 2 292 741,78 € |
| Année 13 | 737 096,63 € | 70 063,69 € | 1 555 645,15 € |
| Année 14 | 763 922,04 € | 43 238,28 € | 791 723,11 € |
| Année 15 | 791 723,11 € | 15 436,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 357 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 181 €.