Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 208 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 341,20 € | 47 341,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 458 € / mois | 135 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 640 € | 9 944 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 200 € | 9 438 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 208 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 663,85 € | 341 430,55 € | 8 981 336,15 € |
| Année 2 | 235 311,38 € | 332 783,02 € | 8 746 024,77 € |
| Année 3 | 244 288,80 € | 323 805,60 € | 8 501 735,97 € |
| Année 4 | 253 608,73 € | 314 485,67 € | 8 248 127,24 € |
| Année 5 | 263 284,23 € | 304 810,17 € | 7 984 843,01 € |
| Année 6 | 273 328,86 € | 294 765,54 € | 7 711 514,15 € |
| Année 7 | 283 756,71 € | 284 337,69 € | 7 427 757,44 € |
| Année 8 | 294 582,38 € | 273 512,02 € | 7 133 175,06 € |
| Année 9 | 305 821,10 € | 262 273,30 € | 6 827 353,96 € |
| Année 10 | 317 488,60 € | 250 605,80 € | 6 509 865,36 € |
| Année 11 | 329 601,18 € | 238 493,22 € | 6 180 264,18 € |
| Année 12 | 342 175,88 € | 225 918,52 € | 5 838 088,30 € |
| Année 13 | 355 230,34 € | 212 864,06 € | 5 482 857,96 € |
| Année 14 | 368 782,84 € | 199 311,56 € | 5 114 075,12 € |
| Année 15 | 382 852,36 € | 185 242,04 € | 4 731 222,76 € |
| Année 16 | 397 458,70 € | 170 635,70 € | 4 333 764,06 € |
| Année 17 | 412 622,25 € | 155 472,15 € | 3 921 141,81 € |
| Année 18 | 428 364,33 € | 139 730,07 € | 3 492 777,48 € |
| Année 19 | 444 706,96 € | 123 387,44 € | 3 048 070,52 € |
| Année 20 | 461 673,12 € | 106 421,28 € | 2 586 397,40 € |
| Année 21 | 479 286,55 € | 88 807,85 € | 2 107 110,85 € |
| Année 22 | 497 571,95 € | 70 522,45 € | 1 609 538,90 € |
| Année 23 | 516 554,96 € | 51 539,44 € | 1 092 983,94 € |
| Année 24 | 536 262,20 € | 31 832,20 € | 556 721,74 € |
| Année 25 | 556 721,74 € | 11 373,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 208 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.