Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 158 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 084,14 € | 47 084,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 679 € / mois | 134 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 640 € | 9 890 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 950 € | 9 386 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 158 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 433,12 € | 339 576,56 € | 8 932 566,88 € |
| Année 2 | 234 033,69 € | 330 975,99 € | 8 698 533,19 € |
| Année 3 | 242 962,38 € | 322 047,30 € | 8 455 570,81 € |
| Année 4 | 252 231,71 € | 312 777,97 € | 8 203 339,10 € |
| Année 5 | 261 854,66 € | 303 155,02 € | 7 941 484,44 € |
| Année 6 | 271 844,76 € | 293 164,92 € | 7 669 639,68 € |
| Année 7 | 282 216,00 € | 282 793,68 € | 7 387 423,68 € |
| Année 8 | 292 982,91 € | 272 026,77 € | 7 094 440,77 € |
| Année 9 | 304 160,57 € | 260 849,11 € | 6 790 280,20 € |
| Année 10 | 315 764,67 € | 249 245,01 € | 6 474 515,53 € |
| Année 11 | 327 811,53 € | 237 198,15 € | 6 146 704,00 € |
| Année 12 | 340 317,96 € | 224 691,72 € | 5 806 386,04 € |
| Année 13 | 353 301,53 € | 211 708,15 € | 5 453 084,51 € |
| Année 14 | 366 780,45 € | 198 229,23 € | 5 086 304,06 € |
| Année 15 | 380 773,60 € | 184 236,08 € | 4 705 530,46 € |
| Année 16 | 395 300,57 € | 169 709,11 € | 4 310 229,89 € |
| Année 17 | 410 381,81 € | 154 627,87 € | 3 899 848,08 € |
| Année 18 | 426 038,39 € | 138 971,29 € | 3 473 809,69 € |
| Année 19 | 442 292,33 € | 122 717,35 € | 3 031 517,36 € |
| Année 20 | 459 166,35 € | 105 843,33 € | 2 572 351,01 € |
| Année 21 | 476 684,13 € | 88 325,55 € | 2 095 666,88 € |
| Année 22 | 494 870,25 € | 70 139,43 € | 1 600 796,63 € |
| Année 23 | 513 750,19 € | 51 259,49 € | 1 087 046,44 € |
| Année 24 | 533 350,42 € | 31 659,26 € | 553 696,02 € |
| Année 25 | 553 696,02 € | 11 311,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 158 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.