Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 827,07 € | 46 827,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 900 € / mois | 133 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 640 € | 9 836 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 700 € | 9 335 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 202,29 € | 337 722,55 € | 8 883 797,71 € |
| Année 2 | 232 755,88 € | 329 168,96 € | 8 651 041,83 € |
| Année 3 | 241 635,80 € | 320 289,04 € | 8 409 406,03 € |
| Année 4 | 250 854,54 € | 311 070,30 € | 8 158 551,49 € |
| Année 5 | 260 424,96 € | 301 499,88 € | 7 898 126,53 € |
| Année 6 | 270 360,50 € | 291 564,34 € | 7 627 766,03 € |
| Année 7 | 280 675,12 € | 281 249,72 € | 7 347 090,91 € |
| Année 8 | 291 383,22 € | 270 541,62 € | 7 055 707,69 € |
| Année 9 | 302 499,87 € | 259 424,97 € | 6 753 207,82 € |
| Année 10 | 314 040,65 € | 247 884,19 € | 6 439 167,17 € |
| Année 11 | 326 021,68 € | 235 903,16 € | 6 113 145,49 € |
| Année 12 | 338 459,84 € | 223 465,00 € | 5 774 685,65 € |
| Année 13 | 351 372,51 € | 210 552,33 € | 5 423 313,14 € |
| Année 14 | 364 777,83 € | 197 147,01 € | 5 058 535,31 € |
| Année 15 | 378 694,59 € | 183 230,25 € | 4 679 840,72 € |
| Année 16 | 393 142,27 € | 168 782,57 € | 4 286 698,45 € |
| Année 17 | 408 141,15 € | 153 783,69 € | 3 878 557,30 € |
| Année 18 | 423 712,26 € | 138 212,58 € | 3 454 845,04 € |
| Année 19 | 439 877,43 € | 122 047,41 € | 3 014 967,61 € |
| Année 20 | 456 659,34 € | 105 265,50 € | 2 558 308,27 € |
| Année 21 | 474 081,49 € | 87 843,35 € | 2 084 226,78 € |
| Année 22 | 492 168,30 € | 69 756,54 € | 1 592 058,48 € |
| Année 23 | 510 945,15 € | 50 979,69 € | 1 081 113,33 € |
| Année 24 | 530 438,37 € | 31 486,47 € | 550 674,96 € |
| Année 25 | 550 674,96 € | 11 249,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 108 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 296 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.