Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 480,02 € | 47 480,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 879 € / mois | 135 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 800 € | 9 973 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 875 € | 9 465 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 328,53 € | 342 431,71 € | 9 007 671,47 € |
| Année 2 | 236 001,42 € | 333 758,82 € | 8 771 670,05 € |
| Année 3 | 245 005,20 € | 324 755,04 € | 8 526 664,85 € |
| Année 4 | 254 352,43 € | 315 407,81 € | 8 272 312,42 € |
| Année 5 | 264 056,32 € | 305 703,92 € | 8 008 256,10 € |
| Année 6 | 274 130,41 € | 295 629,83 € | 7 734 125,69 € |
| Année 7 | 284 588,83 € | 285 171,41 € | 7 449 536,86 € |
| Année 8 | 295 446,26 € | 274 313,98 € | 7 154 090,60 € |
| Année 9 | 306 717,93 € | 263 042,31 € | 6 847 372,67 € |
| Année 10 | 318 419,61 € | 251 340,63 € | 6 528 953,06 € |
| Année 11 | 330 567,72 € | 239 192,52 € | 6 198 385,34 € |
| Année 12 | 343 179,31 € | 226 580,93 € | 5 855 206,03 € |
| Année 13 | 356 272,05 € | 213 488,19 € | 5 498 933,98 € |
| Année 14 | 369 864,28 € | 199 895,96 € | 5 129 069,70 € |
| Année 15 | 383 975,08 € | 185 785,16 € | 4 745 094,62 € |
| Année 16 | 398 624,23 € | 171 136,01 € | 4 346 470,39 € |
| Année 17 | 413 832,27 € | 155 927,97 € | 3 932 638,12 € |
| Année 18 | 429 620,49 € | 140 139,75 € | 3 503 017,63 € |
| Année 19 | 446 011,08 € | 123 749,16 € | 3 057 006,55 € |
| Année 20 | 463 026,97 € | 106 733,27 € | 2 593 979,58 € |
| Année 21 | 480 692,04 € | 89 068,20 € | 2 113 287,54 € |
| Année 22 | 499 031,07 € | 70 729,17 € | 1 614 256,47 € |
| Année 23 | 518 069,75 € | 51 690,49 € | 1 096 186,72 € |
| Année 24 | 537 834,79 € | 31 925,45 € | 558 351,93 € |
| Année 25 | 558 351,93 € | 11 406,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 235 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.