Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 382,81 € | 66 382,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 160 € / mois | 189 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 800 € | 9 973 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 875 € | 9 465 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 703,24 € | 322 890,48 € | 8 761 296,76 € |
| Année 2 | 490 942,85 € | 305 650,87 € | 8 270 353,91 € |
| Année 3 | 508 809,89 € | 287 783,83 € | 7 761 544,02 € |
| Année 4 | 527 327,16 € | 269 266,56 € | 7 234 216,86 € |
| Année 5 | 546 518,34 € | 250 075,38 € | 6 687 698,52 € |
| Année 6 | 566 407,96 € | 230 185,76 € | 6 121 290,56 € |
| Année 7 | 587 021,39 € | 209 572,33 € | 5 534 269,17 € |
| Année 8 | 608 385,05 € | 188 208,67 € | 4 925 884,12 € |
| Année 9 | 630 526,21 € | 166 067,51 € | 4 295 357,91 € |
| Année 10 | 653 473,11 € | 143 120,61 € | 3 641 884,80 € |
| Année 11 | 677 255,14 € | 119 338,58 € | 2 964 629,66 € |
| Année 12 | 701 902,70 € | 94 691,02 € | 2 262 726,96 € |
| Année 13 | 727 447,24 € | 69 146,48 € | 1 535 279,72 € |
| Année 14 | 753 921,46 € | 42 672,26 € | 781 358,26 € |
| Année 15 | 781 358,26 € | 15 234,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 235 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 665 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.