Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 663,99 € | 65 663,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 982 € / mois | 187 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 800 € | 9 865 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 375 € | 9 363 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 573,78 € | 319 394,10 € | 8 666 426,22 € |
| Année 2 | 485 626,72 € | 302 341,16 € | 8 180 799,50 € |
| Année 3 | 503 300,28 € | 284 667,60 € | 7 677 499,22 € |
| Année 4 | 521 617,04 € | 266 350,84 € | 7 155 882,18 € |
| Année 5 | 540 600,41 € | 247 367,47 € | 6 615 281,77 € |
| Année 6 | 560 274,64 € | 227 693,24 € | 6 055 007,13 € |
| Année 7 | 580 664,89 € | 207 302,99 € | 5 474 342,24 € |
| Année 8 | 601 797,19 € | 186 170,69 € | 4 872 545,05 € |
| Année 9 | 623 698,56 € | 164 269,32 € | 4 248 846,49 € |
| Année 10 | 646 397,02 € | 141 570,86 € | 3 602 449,47 € |
| Année 11 | 669 921,53 € | 118 046,35 € | 2 932 527,94 € |
| Année 12 | 694 302,18 € | 93 665,70 € | 2 238 225,76 € |
| Année 13 | 719 570,14 € | 68 397,74 € | 1 518 655,62 € |
| Année 14 | 745 757,68 € | 42 210,20 € | 772 897,94 € |
| Année 15 | 772 897,94 € | 15 069,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 135 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.