Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 828,15 € | 53 828,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 116 € / mois | 153 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 800 € | 9 865 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 375 € | 9 363 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 048,36 € | 330 889,44 € | 8 819 951,64 € |
| Année 2 | 326 839,71 € | 319 098,09 € | 8 493 111,93 € |
| Année 3 | 339 072,37 € | 306 865,43 € | 8 154 039,56 € |
| Année 4 | 351 762,85 € | 294 174,95 € | 7 802 276,71 € |
| Année 5 | 364 928,31 € | 281 009,49 € | 7 437 348,40 € |
| Année 6 | 378 586,50 € | 267 351,30 € | 7 058 761,90 € |
| Année 7 | 392 755,89 € | 253 181,91 € | 6 666 006,01 € |
| Année 8 | 407 455,60 € | 238 482,20 € | 6 258 550,41 € |
| Année 9 | 422 705,49 € | 223 232,31 € | 5 835 844,92 € |
| Année 10 | 438 526,11 € | 207 411,69 € | 5 397 318,81 € |
| Année 11 | 454 938,87 € | 190 998,93 € | 4 942 379,94 € |
| Année 12 | 471 965,92 € | 173 971,88 € | 4 470 414,02 € |
| Année 13 | 489 630,20 € | 156 307,60 € | 3 980 783,82 € |
| Année 14 | 507 955,65 € | 137 982,15 € | 3 472 828,17 € |
| Année 15 | 526 966,95 € | 118 970,85 € | 2 945 861,22 € |
| Année 16 | 546 689,77 € | 99 248,03 € | 2 399 171,45 € |
| Année 17 | 567 150,77 € | 78 787,03 € | 1 832 020,68 € |
| Année 18 | 588 377,57 € | 57 560,23 € | 1 243 643,11 € |
| Année 19 | 610 398,84 € | 35 538,96 € | 633 244,27 € |
| Année 20 | 633 244,27 € | 12 693,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 135 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.