Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 122,78 € | 54 122,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 008 € / mois | 154 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 800 € | 9 919 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 625 € | 9 414 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 772,82 € | 332 700,54 € | 8 868 227,18 € |
| Année 2 | 328 628,69 € | 320 844,67 € | 8 539 598,49 € |
| Année 3 | 340 928,30 € | 308 545,06 € | 8 198 670,19 € |
| Année 4 | 353 688,26 € | 295 785,10 € | 7 844 981,93 € |
| Année 5 | 366 925,80 € | 282 547,56 € | 7 478 056,13 € |
| Année 6 | 380 658,73 € | 268 814,63 € | 7 097 397,40 € |
| Année 7 | 394 905,71 € | 254 567,65 € | 6 702 491,69 € |
| Année 8 | 409 685,86 € | 239 787,50 € | 6 292 805,83 € |
| Année 9 | 425 019,20 € | 224 454,16 € | 5 867 786,63 € |
| Année 10 | 440 926,42 € | 208 546,94 € | 5 426 860,21 € |
| Année 11 | 457 429,03 € | 192 044,33 € | 4 969 431,18 € |
| Année 12 | 474 549,26 € | 174 924,10 € | 4 494 881,92 € |
| Année 13 | 492 310,24 € | 157 163,12 € | 4 002 571,68 € |
| Année 14 | 510 735,99 € | 138 737,37 € | 3 491 835,69 € |
| Année 15 | 529 851,35 € | 119 622,01 € | 2 961 984,34 € |
| Année 16 | 549 682,15 € | 99 791,21 € | 2 412 302,19 € |
| Année 17 | 570 255,12 € | 79 218,24 € | 1 842 047,07 € |
| Année 18 | 591 598,11 € | 57 875,25 € | 1 250 448,96 € |
| Année 19 | 613 739,92 € | 35 733,44 € | 636 709,04 € |
| Année 20 | 636 709,04 € | 12 762,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 185 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 637 €.