Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 712,03 € | 54 712,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 794 € / mois | 156 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 800 € | 10 027 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 125 € | 9 517 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 221,60 € | 336 322,76 € | 8 964 778,40 € |
| Année 2 | 332 206,57 € | 324 337,79 € | 8 632 571,83 € |
| Année 3 | 344 640,07 € | 311 904,29 € | 8 287 931,76 € |
| Année 4 | 357 538,96 € | 299 005,40 € | 7 930 392,80 € |
| Année 5 | 370 920,59 € | 285 623,77 € | 7 559 472,21 € |
| Année 6 | 384 803,08 € | 271 741,28 € | 7 174 669,13 € |
| Année 7 | 399 205,12 € | 257 339,24 € | 6 775 464,01 € |
| Année 8 | 414 146,21 € | 242 398,15 € | 6 361 317,80 € |
| Année 9 | 429 646,49 € | 226 897,87 € | 5 931 671,31 € |
| Année 10 | 445 726,89 € | 210 817,47 € | 5 485 944,42 € |
| Année 11 | 462 409,18 € | 194 135,18 € | 5 023 535,24 € |
| Année 12 | 479 715,78 € | 176 828,58 € | 4 543 819,46 € |
| Année 13 | 497 670,16 € | 158 874,20 € | 4 046 149,30 € |
| Année 14 | 516 296,50 € | 140 247,86 € | 3 529 852,80 € |
| Année 15 | 535 619,98 € | 120 924,38 € | 2 994 232,82 € |
| Année 16 | 555 666,66 € | 100 877,70 € | 2 438 566,16 € |
| Année 17 | 576 463,66 € | 80 080,70 € | 1 862 102,50 € |
| Année 18 | 598 039,00 € | 58 505,36 € | 1 264 063,50 € |
| Année 19 | 620 421,84 € | 36 122,52 € | 643 641,66 € |
| Année 20 | 643 641,66 € | 12 901,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 285 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 320 €.