Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 301,28 € | 55 301,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 580 € / mois | 158 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 800 € | 10 135 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 625 € | 9 619 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 670,38 € | 339 944,98 € | 9 061 329,62 € |
| Année 2 | 335 784,42 € | 327 830,94 € | 8 725 545,20 € |
| Année 3 | 348 351,84 € | 315 263,52 € | 8 377 193,36 € |
| Année 4 | 361 389,64 € | 302 225,72 € | 8 015 803,72 € |
| Année 5 | 374 915,38 € | 288 699,98 € | 7 640 888,34 € |
| Année 6 | 388 947,37 € | 274 667,99 € | 7 251 940,97 € |
| Année 7 | 403 504,55 € | 260 110,81 € | 6 848 436,42 € |
| Année 8 | 418 606,56 € | 245 008,80 € | 6 429 829,86 € |
| Année 9 | 434 273,77 € | 229 341,59 € | 5 995 556,09 € |
| Année 10 | 450 527,39 € | 213 087,97 € | 5 545 028,70 € |
| Année 11 | 467 389,31 € | 196 226,05 € | 5 077 639,39 € |
| Année 12 | 484 882,31 € | 178 733,05 € | 4 592 757,08 € |
| Année 13 | 503 030,02 € | 160 585,34 € | 4 089 727,06 € |
| Année 14 | 521 856,98 € | 141 758,38 € | 3 567 870,08 € |
| Année 15 | 541 388,58 € | 122 226,78 € | 3 026 481,50 € |
| Année 16 | 561 651,17 € | 101 964,19 € | 2 464 830,33 € |
| Année 17 | 582 672,16 € | 80 943,20 € | 1 882 158,17 € |
| Année 18 | 604 479,86 € | 59 135,50 € | 1 277 678,31 € |
| Année 19 | 627 103,78 € | 36 511,58 € | 650 574,53 € |
| Année 20 | 650 574,53 € | 13 040,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 385 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 620 € pour cette enveloppe de financement.