Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 385 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 894,26 € | 45 894,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 074 € / mois | 131 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 800 € | 10 135 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 625 € | 9 619 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 385 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 610,36 € | 391 120,76 € | 9 225 389,64 € |
| Année 2 | 166 444,57 € | 384 286,55 € | 9 058 945,07 € |
| Année 3 | 173 571,40 € | 377 159,72 € | 8 885 373,67 € |
| Année 4 | 181 003,38 € | 369 727,74 € | 8 704 370,29 € |
| Année 5 | 188 753,58 € | 361 977,54 € | 8 515 616,71 € |
| Année 6 | 196 835,63 € | 353 895,49 € | 8 318 781,08 € |
| Année 7 | 205 263,72 € | 345 467,40 € | 8 113 517,36 € |
| Année 8 | 214 052,73 € | 336 678,39 € | 7 899 464,63 € |
| Année 9 | 223 218,02 € | 327 513,10 € | 7 676 246,61 € |
| Année 10 | 232 775,77 € | 317 955,35 € | 7 443 470,84 € |
| Année 11 | 242 742,76 € | 307 988,36 € | 7 200 728,08 € |
| Année 12 | 253 136,54 € | 297 594,58 € | 6 947 591,54 € |
| Année 13 | 263 975,34 € | 286 755,78 € | 6 683 616,20 € |
| Année 14 | 275 278,23 € | 275 452,89 € | 6 408 337,97 € |
| Année 15 | 287 065,09 € | 263 666,03 € | 6 121 272,88 € |
| Année 16 | 299 356,63 € | 251 374,49 € | 5 821 916,25 € |
| Année 17 | 312 174,51 € | 238 556,61 € | 5 509 741,74 € |
| Année 18 | 325 541,20 € | 225 189,92 € | 5 184 200,54 € |
| Année 19 | 339 480,22 € | 211 250,90 € | 4 844 720,32 € |
| Année 20 | 354 016,08 € | 196 715,04 € | 4 490 704,24 € |
| Année 21 | 369 174,35 € | 181 556,77 € | 4 121 529,89 € |
| Année 22 | 384 981,67 € | 165 749,45 € | 3 736 548,22 € |
| Année 23 | 401 465,80 € | 149 265,32 € | 3 335 082,42 € |
| Année 24 | 418 655,76 € | 132 075,36 € | 2 916 426,66 € |
| Année 25 | 436 581,79 € | 114 149,33 € | 2 479 844,87 € |
| Année 26 | 455 275,34 € | 95 455,78 € | 2 024 569,53 € |
| Année 27 | 474 769,32 € | 75 961,80 € | 1 549 800,21 € |
| Année 28 | 495 098,01 € | 55 633,11 € | 1 054 702,20 € |
| Année 29 | 516 297,09 € | 34 434,03 € | 538 405,11 € |
| Année 30 | 538 405,11 € | 12 327,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 385 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.