Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 435 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 138,77 € | 46 138,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 814 € / mois | 131 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 800 € | 10 189 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 875 € | 9 670 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 435 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 460,72 € | 393 204,52 € | 9 274 539,28 € |
| Année 2 | 167 331,34 € | 386 333,90 € | 9 107 207,94 € |
| Année 3 | 174 496,12 € | 379 169,12 € | 8 932 711,82 € |
| Année 4 | 181 967,71 € | 371 697,53 € | 8 750 744,11 € |
| Année 5 | 189 759,19 € | 363 906,05 € | 8 560 984,92 € |
| Année 6 | 197 884,32 € | 355 780,92 € | 8 363 100,60 € |
| Année 7 | 206 357,34 € | 347 307,90 € | 8 156 743,26 € |
| Année 8 | 215 193,14 € | 338 472,10 € | 7 941 550,12 € |
| Année 9 | 224 407,26 € | 329 257,98 € | 7 717 142,86 € |
| Année 10 | 234 015,94 € | 319 649,30 € | 7 483 126,92 € |
| Année 11 | 244 036,03 € | 309 629,21 € | 7 239 090,89 € |
| Année 12 | 254 485,16 € | 299 180,08 € | 6 984 605,73 € |
| Année 13 | 265 381,72 € | 288 283,52 € | 6 719 224,01 € |
| Année 14 | 276 744,84 € | 276 920,40 € | 6 442 479,17 € |
| Année 15 | 288 594,49 € | 265 070,75 € | 6 153 884,68 € |
| Année 16 | 300 951,55 € | 252 713,69 € | 5 852 933,13 € |
| Année 17 | 313 837,67 € | 239 827,57 € | 5 539 095,46 € |
| Année 18 | 327 275,61 € | 226 389,63 € | 5 211 819,85 € |
| Année 19 | 341 288,88 € | 212 376,36 € | 4 870 530,97 € |
| Année 20 | 355 902,19 € | 197 763,05 € | 4 514 628,78 € |
| Année 21 | 371 141,21 € | 182 524,03 € | 4 143 487,57 € |
| Année 22 | 387 032,74 € | 166 632,50 € | 3 756 454,83 € |
| Année 23 | 403 604,73 € | 150 060,51 € | 3 352 850,10 € |
| Année 24 | 420 886,26 € | 132 778,98 € | 2 931 963,84 € |
| Année 25 | 438 907,76 € | 114 757,48 € | 2 493 056,08 € |
| Année 26 | 457 700,92 € | 95 964,32 € | 2 035 355,16 € |
| Année 27 | 477 298,78 € | 76 366,46 € | 1 558 056,38 € |
| Année 28 | 497 735,76 € | 55 929,48 € | 1 060 320,62 € |
| Année 29 | 519 047,80 € | 34 617,44 € | 541 272,82 € |
| Année 30 | 541 272,82 € | 12 392,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 435 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.