Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 335 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 649,75 € | 45 649,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 333 € / mois | 130 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 800 € | 10 081 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 375 € | 9 568 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 335 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 760,00 € | 389 037,00 € | 9 176 240,00 € |
| Année 2 | 165 557,79 € | 382 239,21 € | 9 010 682,21 € |
| Année 3 | 172 646,65 € | 375 150,35 € | 8 838 035,56 € |
| Année 4 | 180 039,02 € | 367 757,98 € | 8 657 996,54 € |
| Année 5 | 187 747,95 € | 360 049,05 € | 8 470 248,59 € |
| Année 6 | 195 786,94 € | 352 010,06 € | 8 274 461,65 € |
| Année 7 | 204 170,13 € | 343 626,87 € | 8 070 291,52 € |
| Année 8 | 212 912,28 € | 334 884,72 € | 7 857 379,24 € |
| Année 9 | 222 028,75 € | 325 768,25 € | 7 635 350,49 € |
| Année 10 | 231 535,60 € | 316 261,40 € | 7 403 814,89 € |
| Année 11 | 241 449,50 € | 306 347,50 € | 7 162 365,39 € |
| Année 12 | 251 787,87 € | 296 009,13 € | 6 910 577,52 € |
| Année 13 | 262 568,95 € | 285 228,05 € | 6 648 008,57 € |
| Année 14 | 273 811,62 € | 273 985,38 € | 6 374 196,95 € |
| Année 15 | 285 535,67 € | 262 261,33 € | 6 088 661,28 € |
| Année 16 | 297 761,77 € | 250 035,23 € | 5 790 899,51 € |
| Année 17 | 310 511,31 € | 237 285,69 € | 5 480 388,20 € |
| Année 18 | 323 806,78 € | 223 990,22 € | 5 156 581,42 € |
| Année 19 | 337 671,56 € | 210 125,44 € | 4 818 909,86 € |
| Année 20 | 352 129,99 € | 195 667,01 € | 4 466 779,87 € |
| Année 21 | 367 207,48 € | 180 589,52 € | 4 099 572,39 € |
| Année 22 | 382 930,58 € | 164 866,42 € | 3 716 641,81 € |
| Année 23 | 399 326,89 € | 148 470,11 € | 3 317 314,92 € |
| Année 24 | 416 425,27 € | 131 371,73 € | 2 900 889,65 € |
| Année 25 | 434 255,78 € | 113 541,22 € | 2 466 633,87 € |
| Année 26 | 452 849,74 € | 94 947,26 € | 2 013 784,13 € |
| Année 27 | 472 239,88 € | 75 557,12 € | 1 541 544,25 € |
| Année 28 | 492 460,25 € | 55 336,75 € | 1 049 084,00 € |
| Année 29 | 513 546,42 € | 34 250,58 € | 535 537,58 € |
| Année 30 | 535 537,58 € | 12 261,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 335 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.