Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 994,15 € | 47 994,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 437 € / mois | 137 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 800 € | 10 081 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 375 € | 9 568 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 790,12 € | 346 139,68 € | 9 105 209,88 € |
| Année 2 | 238 556,89 € | 337 372,91 € | 8 866 652,99 € |
| Année 3 | 247 658,13 € | 328 271,67 € | 8 618 994,86 € |
| Année 4 | 257 106,63 € | 318 823,17 € | 8 361 888,23 € |
| Année 5 | 266 915,58 € | 309 014,22 € | 8 094 972,65 € |
| Année 6 | 277 098,75 € | 298 831,05 € | 7 817 873,90 € |
| Année 7 | 287 670,44 € | 288 259,36 € | 7 530 203,46 € |
| Année 8 | 298 645,44 € | 277 284,36 € | 7 231 558,02 € |
| Année 9 | 310 039,14 € | 265 890,66 € | 6 921 518,88 € |
| Année 10 | 321 867,53 € | 254 062,27 € | 6 599 651,35 € |
| Année 11 | 334 147,21 € | 241 782,59 € | 6 265 504,14 € |
| Année 12 | 346 895,35 € | 229 034,45 € | 5 918 608,79 € |
| Année 13 | 360 129,86 € | 215 799,94 € | 5 558 478,93 € |
| Année 14 | 373 869,27 € | 202 060,53 € | 5 184 609,66 € |
| Année 15 | 388 132,87 € | 187 796,93 € | 4 796 476,79 € |
| Année 16 | 402 940,64 € | 172 989,16 € | 4 393 536,15 € |
| Année 17 | 418 313,37 € | 157 616,43 € | 3 975 222,78 € |
| Année 18 | 434 272,56 € | 141 657,24 € | 3 540 950,22 € |
| Année 19 | 450 840,63 € | 125 089,17 € | 3 090 109,59 € |
| Année 20 | 468 040,77 € | 107 889,03 € | 2 622 068,82 € |
| Année 21 | 485 897,10 € | 90 032,70 € | 2 136 171,72 € |
| Année 22 | 504 434,72 € | 71 495,08 € | 1 631 737,00 € |
| Année 23 | 523 679,55 € | 52 250,25 € | 1 108 057,45 € |
| Année 24 | 543 658,62 € | 32 271,18 € | 564 398,83 € |
| Année 25 | 564 398,83 € | 11 529,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 335 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.