Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 435 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 508,28 € | 48 508,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 995 € / mois | 138 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 800 € | 10 189 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 875 € | 9 670 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 435 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 251,69 € | 349 847,67 € | 9 202 748,31 € |
| Année 2 | 241 112,40 € | 340 986,96 € | 8 961 635,91 € |
| Année 3 | 250 311,16 € | 331 788,20 € | 8 711 324,75 € |
| Année 4 | 259 860,85 € | 322 238,51 € | 8 451 463,90 € |
| Année 5 | 269 774,87 € | 312 324,49 € | 8 181 689,03 € |
| Année 6 | 280 067,12 € | 302 032,24 € | 7 901 621,91 € |
| Année 7 | 290 752,07 € | 291 347,29 € | 7 610 869,84 € |
| Année 8 | 301 844,62 € | 280 254,74 € | 7 309 025,22 € |
| Année 9 | 313 360,41 € | 268 738,95 € | 6 995 664,81 € |
| Année 10 | 325 315,50 € | 256 783,86 € | 6 670 349,31 € |
| Année 11 | 337 726,72 € | 244 372,64 € | 6 332 622,59 € |
| Année 12 | 350 611,42 € | 231 487,94 € | 5 982 011,17 € |
| Année 13 | 363 987,70 € | 218 111,66 € | 5 618 023,47 € |
| Année 14 | 377 874,28 € | 204 225,08 € | 5 240 149,19 € |
| Année 15 | 392 290,68 € | 189 808,68 € | 4 847 858,51 € |
| Année 16 | 407 257,07 € | 174 842,29 € | 4 440 601,44 € |
| Année 17 | 422 794,45 € | 159 304,91 € | 4 017 806,99 € |
| Année 18 | 438 924,61 € | 143 174,75 € | 3 578 882,38 € |
| Année 19 | 455 670,16 € | 126 429,20 € | 3 123 212,22 € |
| Année 20 | 473 054,57 € | 109 044,79 € | 2 650 157,65 € |
| Année 21 | 491 102,21 € | 90 997,15 € | 2 159 055,44 € |
| Année 22 | 509 838,41 € | 72 260,95 € | 1 649 217,03 € |
| Année 23 | 529 289,39 € | 52 809,97 € | 1 119 927,64 € |
| Année 24 | 549 482,48 € | 32 616,88 € | 570 445,16 € |
| Année 25 | 570 445,16 € | 11 653,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 435 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 220 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.