Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 006,65 € | 55 006,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 687 € / mois | 157 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 800 € | 10 081 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 375 € | 9 568 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 945,93 € | 338 133,87 € | 9 013 054,07 € |
| Année 2 | 333 995,42 € | 326 084,38 € | 8 679 058,65 € |
| Année 3 | 346 495,91 € | 313 583,89 € | 8 332 562,74 € |
| Année 4 | 359 464,23 € | 300 615,57 € | 7 973 098,51 € |
| Année 5 | 372 917,93 € | 287 161,87 € | 7 600 180,58 € |
| Année 6 | 386 875,16 € | 273 204,64 € | 7 213 305,42 € |
| Année 7 | 401 354,78 € | 258 725,02 € | 6 811 950,64 € |
| Année 8 | 416 376,30 € | 243 703,50 € | 6 395 574,34 € |
| Année 9 | 431 960,07 € | 228 119,73 € | 5 963 614,27 € |
| Année 10 | 448 127,07 € | 211 952,73 € | 5 515 487,20 € |
| Année 11 | 464 899,16 € | 195 180,64 € | 5 050 588,04 € |
| Année 12 | 482 298,96 € | 177 780,84 € | 4 568 289,08 € |
| Année 13 | 500 350,01 € | 159 729,79 € | 4 067 939,07 € |
| Année 14 | 519 076,65 € | 141 003,15 € | 3 548 862,42 € |
| Année 15 | 538 504,16 € | 121 575,64 € | 3 010 358,26 € |
| Année 16 | 558 658,82 € | 101 420,98 € | 2 451 699,44 € |
| Année 17 | 579 567,80 € | 80 512,00 € | 1 872 131,64 € |
| Année 18 | 601 259,31 € | 58 820,49 € | 1 270 872,33 € |
| Année 19 | 623 762,71 € | 36 317,09 € | 647 109,62 € |
| Année 20 | 647 109,62 € | 12 971,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 335 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.