Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 235 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 417,40 € | 54 417,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 901 € / mois | 155 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 800 € | 9 973 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 875 € | 9 465 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 497,15 € | 334 511,65 € | 8 916 502,85 € |
| Année 2 | 330 417,56 € | 322 591,24 € | 8 586 085,29 € |
| Année 3 | 342 784,13 € | 310 224,67 € | 8 243 301,16 € |
| Année 4 | 355 613,54 € | 297 395,26 € | 7 887 687,62 € |
| Année 5 | 368 923,14 € | 284 085,66 € | 7 518 764,48 € |
| Année 6 | 382 730,85 € | 270 277,95 € | 7 136 033,63 € |
| Année 7 | 397 055,32 € | 255 953,48 € | 6 738 978,31 € |
| Année 8 | 411 915,94 € | 241 092,86 € | 6 327 062,37 € |
| Année 9 | 427 332,77 € | 225 676,03 € | 5 899 729,60 € |
| Année 10 | 443 326,59 € | 209 682,21 € | 5 456 403,01 € |
| Année 11 | 459 919,00 € | 193 089,80 € | 4 996 484,01 € |
| Année 12 | 477 132,44 € | 175 876,36 € | 4 519 351,57 € |
| Année 13 | 494 990,11 € | 158 018,69 € | 4 024 361,46 € |
| Année 14 | 513 516,14 € | 139 492,66 € | 3 510 845,32 € |
| Année 15 | 532 735,56 € | 120 273,24 € | 2 978 109,76 € |
| Année 16 | 552 674,29 € | 100 334,51 € | 2 425 435,47 € |
| Année 17 | 573 359,27 € | 79 649,53 € | 1 852 076,20 € |
| Année 18 | 594 818,44 € | 58 190,36 € | 1 257 257,76 € |
| Année 19 | 617 080,78 € | 35 928,02 € | 640 176,98 € |
| Année 20 | 640 176,98 € | 12 832,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 235 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 478 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.