Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 535 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 627,79 € | 46 627,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 296 € / mois | 133 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 800 € | 10 297 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 375 € | 9 773 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 535 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 161,46 € | 397 372,02 € | 9 372 838,54 € |
| Année 2 | 169 104,89 € | 390 428,59 € | 9 203 733,65 € |
| Année 3 | 176 345,60 € | 383 187,88 € | 9 027 388,05 € |
| Année 4 | 183 896,39 € | 375 637,09 € | 8 843 491,66 € |
| Année 5 | 191 770,47 € | 367 763,01 € | 8 651 721,19 € |
| Année 6 | 199 981,70 € | 359 551,78 € | 8 451 739,49 € |
| Année 7 | 208 544,52 € | 350 988,96 € | 8 243 194,97 € |
| Année 8 | 217 473,97 € | 342 059,51 € | 8 025 721,00 € |
| Année 9 | 226 785,79 € | 332 747,69 € | 7 798 935,21 € |
| Année 10 | 236 496,29 € | 323 037,19 € | 7 562 438,92 € |
| Année 11 | 246 622,59 € | 312 910,89 € | 7 315 816,33 € |
| Année 12 | 257 182,48 € | 302 351,00 € | 7 058 633,85 € |
| Année 13 | 268 194,53 € | 291 338,95 € | 6 790 439,32 € |
| Année 14 | 279 678,08 € | 279 855,40 € | 6 510 761,24 € |
| Année 15 | 291 653,34 € | 267 880,14 € | 6 219 107,90 € |
| Année 16 | 304 141,35 € | 255 392,13 € | 5 914 966,55 € |
| Année 17 | 317 164,08 € | 242 369,40 € | 5 597 802,47 € |
| Année 18 | 330 744,43 € | 228 789,05 € | 5 267 058,04 € |
| Année 19 | 344 906,22 € | 214 627,26 € | 4 922 151,82 € |
| Année 20 | 359 674,43 € | 199 859,05 € | 4 562 477,39 € |
| Année 21 | 375 074,97 € | 184 458,51 € | 4 187 402,42 € |
| Année 22 | 391 134,93 € | 168 398,55 € | 3 796 267,49 € |
| Année 23 | 407 882,55 € | 151 650,93 € | 3 388 384,94 € |
| Année 24 | 425 347,26 € | 134 186,22 € | 2 963 037,68 € |
| Année 25 | 443 559,79 € | 115 973,69 € | 2 519 477,89 € |
| Année 26 | 462 552,14 € | 96 981,34 € | 2 056 925,75 € |
| Année 27 | 482 357,69 € | 77 175,79 € | 1 574 568,06 € |
| Année 28 | 503 011,28 € | 56 522,20 € | 1 071 556,78 € |
| Année 29 | 524 549,23 € | 34 984,25 € | 547 007,55 € |
| Année 30 | 547 007,55 € | 12 524,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 535 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.