Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 485 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 383,28 € | 46 383,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 555 € / mois | 132 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 800 € | 10 243 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 125 € | 9 722 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 485 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 311,09 € | 395 288,27 € | 9 323 688,91 € |
| Année 2 | 168 218,12 € | 388 381,24 € | 9 155 470,79 € |
| Année 3 | 175 420,87 € | 381 178,49 € | 8 980 049,92 € |
| Année 4 | 182 932,05 € | 373 667,31 € | 8 797 117,87 € |
| Année 5 | 190 764,83 € | 365 834,53 € | 8 606 353,04 € |
| Année 6 | 198 933,01 € | 357 666,35 € | 8 407 420,03 € |
| Année 7 | 207 450,91 € | 349 148,45 € | 8 199 969,12 € |
| Année 8 | 216 333,56 € | 340 265,80 € | 7 983 635,56 € |
| Année 9 | 225 596,53 € | 331 002,83 € | 7 758 039,03 € |
| Année 10 | 235 256,12 € | 321 343,24 € | 7 522 782,91 € |
| Année 11 | 245 329,33 € | 311 270,03 € | 7 277 453,58 € |
| Année 12 | 255 833,83 € | 300 765,53 € | 7 021 619,75 € |
| Année 13 | 266 788,12 € | 289 811,24 € | 6 754 831,63 € |
| Année 14 | 278 211,46 € | 278 387,90 € | 6 476 620,17 € |
| Année 15 | 290 123,92 € | 266 475,44 € | 6 186 496,25 € |
| Année 16 | 302 546,44 € | 254 052,92 € | 5 883 949,81 € |
| Année 17 | 315 500,90 € | 241 098,46 € | 5 568 448,91 € |
| Année 18 | 329 009,99 € | 227 589,37 € | 5 239 438,92 € |
| Année 19 | 343 097,54 € | 213 501,82 € | 4 896 341,38 € |
| Année 20 | 357 788,33 € | 198 811,03 € | 4 538 553,05 € |
| Année 21 | 373 108,10 € | 183 491,26 € | 4 165 444,95 € |
| Année 22 | 389 083,85 € | 167 515,51 € | 3 776 361,10 € |
| Année 23 | 405 743,64 € | 150 855,72 € | 3 370 617,46 € |
| Année 24 | 423 116,78 € | 133 482,58 € | 2 947 500,68 € |
| Année 25 | 441 233,78 € | 115 365,58 € | 2 506 266,90 € |
| Année 26 | 460 126,57 € | 96 472,79 € | 2 046 140,33 € |
| Année 27 | 479 828,24 € | 76 771,12 € | 1 566 312,09 € |
| Année 28 | 500 373,54 € | 56 225,82 € | 1 065 938,55 € |
| Année 29 | 521 798,55 € | 34 800,81 € | 544 140,00 € |
| Année 30 | 544 140,00 € | 12 458,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 485 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 820 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.