Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 635 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 116,80 € | 47 116,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 778 € / mois | 134 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 800 € | 10 405 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 875 € | 9 875 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 635 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 862,07 € | 401 539,53 € | 9 471 137,93 € |
| Année 2 | 170 878,30 € | 394 523,30 € | 9 300 259,63 € |
| Année 3 | 178 194,97 € | 387 206,63 € | 9 122 064,66 € |
| Année 4 | 185 824,94 € | 379 576,66 € | 8 936 239,72 € |
| Année 5 | 193 781,57 € | 371 620,03 € | 8 742 458,15 € |
| Année 6 | 202 078,94 € | 363 322,66 € | 8 540 379,21 € |
| Année 7 | 210 731,54 € | 354 670,06 € | 8 329 647,67 € |
| Année 8 | 219 754,64 € | 345 646,96 € | 8 109 893,03 € |
| Année 9 | 229 164,11 € | 336 237,49 € | 7 880 728,92 € |
| Année 10 | 238 976,47 € | 326 425,13 € | 7 641 752,45 € |
| Année 11 | 249 208,96 € | 316 192,64 € | 7 392 543,49 € |
| Année 12 | 259 879,59 € | 305 522,01 € | 7 132 663,90 € |
| Année 13 | 271 007,12 € | 294 394,48 € | 6 861 656,78 € |
| Année 14 | 282 611,09 € | 282 790,51 € | 6 579 045,69 € |
| Année 15 | 294 711,95 € | 270 689,65 € | 6 284 333,74 € |
| Année 16 | 307 330,91 € | 258 070,69 € | 5 977 002,83 € |
| Année 17 | 320 490,20 € | 244 911,40 € | 5 656 512,63 € |
| Année 18 | 334 212,96 € | 231 188,64 € | 5 322 299,67 € |
| Année 19 | 348 523,30 € | 216 878,30 € | 4 973 776,37 € |
| Année 20 | 363 446,36 € | 201 955,24 € | 4 610 330,01 € |
| Année 21 | 379 008,42 € | 186 393,18 € | 4 231 321,59 € |
| Année 22 | 395 236,79 € | 170 164,81 € | 3 836 084,80 € |
| Année 23 | 412 160,05 € | 153 241,55 € | 3 423 924,75 € |
| Année 24 | 429 807,92 € | 135 593,68 € | 2 994 116,83 € |
| Année 25 | 448 211,45 € | 117 190,15 € | 2 545 905,38 € |
| Année 26 | 467 402,96 € | 97 998,64 € | 2 078 502,42 € |
| Année 27 | 487 416,24 € | 77 985,36 € | 1 591 086,18 € |
| Année 28 | 508 286,44 € | 57 115,16 € | 1 082 799,74 € |
| Année 29 | 530 050,24 € | 35 351,36 € | 552 749,50 € |
| Année 30 | 552 749,50 € | 12 655,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 635 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.