Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 258,08 € | 69 258,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 873 € / mois | 197 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 800 € | 10 405 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 875 € | 9 875 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 220,97 € | 336 875,99 € | 9 140 779,03 € |
| Année 2 | 512 207,29 € | 318 889,67 € | 8 628 571,74 € |
| Année 3 | 530 848,22 € | 300 248,74 € | 8 097 723,52 € |
| Année 4 | 550 167,52 € | 280 929,44 € | 7 547 556,00 € |
| Année 5 | 570 189,94 € | 260 907,02 € | 6 977 366,06 € |
| Année 6 | 590 941,02 € | 240 155,94 € | 6 386 425,04 € |
| Année 7 | 612 447,31 € | 218 649,65 € | 5 773 977,73 € |
| Année 8 | 634 736,29 € | 196 360,67 € | 5 139 241,44 € |
| Année 9 | 657 836,44 € | 173 260,52 € | 4 481 405,00 € |
| Année 10 | 681 777,30 € | 149 319,66 € | 3 799 627,70 € |
| Année 11 | 706 589,41 € | 124 507,55 € | 3 093 038,29 € |
| Année 12 | 732 304,53 € | 98 792,43 € | 2 360 733,76 € |
| Année 13 | 758 955,51 € | 72 141,45 € | 1 601 778,25 € |
| Année 14 | 786 576,43 € | 44 520,53 € | 815 201,82 € |
| Année 15 | 815 201,82 € | 15 894,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 635 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.