Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 976,89 € | 69 976,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 051 € / mois | 199 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 800 € | 10 513 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 375 € | 9 978 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 350,30 € | 340 372,38 € | 9 235 649,70 € |
| Année 2 | 517 523,32 € | 322 199,36 € | 8 718 126,38 € |
| Année 3 | 536 357,69 € | 303 364,99 € | 8 181 768,69 € |
| Année 4 | 555 877,53 € | 283 845,15 € | 7 625 891,16 € |
| Année 5 | 576 107,74 € | 263 614,94 € | 7 049 783,42 € |
| Année 6 | 597 074,19 € | 242 648,49 € | 6 452 709,23 € |
| Année 7 | 618 803,70 € | 220 918,98 € | 5 833 905,53 € |
| Année 8 | 641 324,01 € | 198 398,67 € | 5 192 581,52 € |
| Année 9 | 664 663,91 € | 175 058,77 € | 4 527 917,61 € |
| Année 10 | 688 853,21 € | 150 869,47 € | 3 839 064,40 € |
| Année 11 | 713 922,84 € | 125 799,84 € | 3 125 141,56 € |
| Année 12 | 739 904,86 € | 99 817,82 € | 2 385 236,70 € |
| Année 13 | 766 832,43 € | 72 890,25 € | 1 618 404,27 € |
| Année 14 | 794 739,99 € | 44 982,69 € | 823 664,28 € |
| Année 15 | 823 664,28 € | 16 059,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 735 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 375 € (2,5%).