Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 050,67 € | 50 050,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 669 € / mois | 143 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 800 € | 10 513 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 375 € | 9 978 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 636,45 € | 360 971,59 € | 9 495 363,55 € |
| Année 2 | 248 778,91 € | 351 829,13 € | 9 246 584,64 € |
| Année 3 | 258 270,10 € | 342 337,94 € | 8 988 314,54 € |
| Année 4 | 268 123,47 € | 332 484,57 € | 8 720 191,07 € |
| Année 5 | 278 352,72 € | 322 255,32 € | 8 441 838,35 € |
| Année 6 | 288 972,23 € | 311 635,81 € | 8 152 866,12 € |
| Année 7 | 299 996,89 € | 300 611,15 € | 7 852 869,23 € |
| Année 8 | 311 442,15 € | 289 165,89 € | 7 541 427,08 € |
| Année 9 | 323 324,08 € | 277 283,96 € | 7 218 103,00 € |
| Année 10 | 335 659,33 € | 264 948,71 € | 6 882 443,67 € |
| Année 11 | 348 465,15 € | 252 142,89 € | 6 533 978,52 € |
| Année 12 | 361 759,58 € | 238 848,46 € | 6 172 218,94 € |
| Année 13 | 375 561,15 € | 225 046,89 € | 5 796 657,79 € |
| Année 14 | 389 889,27 € | 210 718,77 € | 5 406 768,52 € |
| Année 15 | 404 764,08 € | 195 843,96 € | 5 002 004,44 € |
| Année 16 | 420 206,35 € | 180 401,69 € | 4 581 798,09 € |
| Année 17 | 436 237,77 € | 164 370,27 € | 4 145 560,32 € |
| Année 18 | 452 880,79 € | 147 727,25 € | 3 692 679,53 € |
| Année 19 | 470 158,78 € | 130 449,26 € | 3 222 520,75 € |
| Année 20 | 488 095,93 € | 112 512,11 € | 2 734 424,82 € |
| Année 21 | 506 717,43 € | 93 890,61 € | 2 227 707,39 € |
| Année 22 | 526 049,35 € | 74 558,69 € | 1 701 658,04 € |
| Année 23 | 546 118,83 € | 54 489,21 € | 1 155 539,21 € |
| Année 24 | 566 953,96 € | 33 654,08 € | 588 585,25 € |
| Année 25 | 588 585,25 € | 12 024,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 735 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.