Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 363,66 € | 57 363,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 829 € / mois | 163 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 800 € | 10 513 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 375 € | 9 978 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 741,18 € | 352 622,74 € | 9 399 258,82 € |
| Année 2 | 348 307,00 € | 340 056,92 € | 9 050 951,82 € |
| Année 3 | 361 343,12 € | 327 020,80 € | 8 689 608,70 € |
| Année 4 | 374 867,14 € | 313 496,78 € | 8 314 741,56 € |
| Année 5 | 388 897,31 € | 299 466,61 € | 7 925 844,25 € |
| Année 6 | 403 452,59 € | 284 911,33 € | 7 522 391,66 € |
| Année 7 | 418 552,66 € | 269 811,26 € | 7 103 839,00 € |
| Année 8 | 434 217,86 € | 254 146,06 € | 6 669 621,14 € |
| Année 9 | 450 469,38 € | 237 894,54 € | 6 219 151,76 € |
| Année 10 | 467 329,12 € | 221 034,80 € | 5 751 822,64 € |
| Année 11 | 484 819,90 € | 203 544,02 € | 5 267 002,74 € |
| Année 12 | 502 965,29 € | 185 398,63 € | 4 764 037,45 € |
| Année 13 | 521 789,82 € | 166 574,10 € | 4 242 247,63 € |
| Année 14 | 541 318,90 € | 147 045,02 € | 3 700 928,73 € |
| Année 15 | 561 578,89 € | 126 785,03 € | 3 139 349,84 € |
| Année 16 | 582 597,13 € | 105 766,79 € | 2 556 752,71 € |
| Année 17 | 604 402,04 € | 83 961,88 € | 1 952 350,67 € |
| Année 18 | 627 023,05 € | 61 340,87 € | 1 325 327,62 € |
| Année 19 | 650 490,69 € | 37 873,23 € | 674 836,93 € |
| Année 20 | 674 836,93 € | 13 527,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 735 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.