Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 835 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 695,71 € | 70 695,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 229 € / mois | 201 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 800 € | 10 621 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 875 € | 10 080 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 479,77 € | 343 868,75 € | 9 330 520,23 € |
| Année 2 | 522 839,46 € | 325 509,06 € | 8 807 680,77 € |
| Année 3 | 541 867,29 € | 306 481,23 € | 8 265 813,48 € |
| Année 4 | 561 587,64 € | 286 760,88 € | 7 704 225,84 € |
| Année 5 | 582 025,68 € | 266 322,84 € | 7 122 200,16 € |
| Année 6 | 603 207,50 € | 245 141,02 € | 6 518 992,66 € |
| Année 7 | 625 160,21 € | 223 188,31 € | 5 893 832,45 € |
| Année 8 | 647 911,86 € | 200 436,66 € | 5 245 920,59 € |
| Année 9 | 671 491,51 € | 176 857,01 € | 4 574 429,08 € |
| Année 10 | 695 929,31 € | 152 419,21 € | 3 878 499,77 € |
| Année 11 | 721 256,46 € | 127 092,06 € | 3 157 243,31 € |
| Année 12 | 747 505,35 € | 100 843,17 € | 2 409 737,96 € |
| Année 13 | 774 709,55 € | 73 638,97 € | 1 635 028,41 € |
| Année 14 | 802 903,77 € | 45 444,75 € | 832 124,64 € |
| Année 15 | 832 124,64 € | 16 224,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 835 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 020 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.