Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 414,53 € | 71 414,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 408 € / mois | 204 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 800 € | 10 729 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 375 € | 10 183 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 609,22 € | 347 365,14 € | 9 425 390,78 € |
| Année 2 | 528 155,58 € | 328 818,78 € | 8 897 235,20 € |
| Année 3 | 547 376,90 € | 309 597,46 € | 8 349 858,30 € |
| Année 4 | 567 297,79 € | 289 676,57 € | 7 782 560,51 € |
| Année 5 | 587 943,61 € | 269 030,75 € | 7 194 616,90 € |
| Année 6 | 609 340,81 € | 247 633,55 € | 6 585 276,09 € |
| Année 7 | 631 516,74 € | 225 457,62 € | 5 953 759,35 € |
| Année 8 | 654 499,71 € | 202 474,65 € | 5 299 259,64 € |
| Année 9 | 678 319,12 € | 178 655,24 € | 4 620 940,52 € |
| Année 10 | 703 005,39 € | 153 968,97 € | 3 917 935,13 € |
| Année 11 | 728 590,07 € | 128 384,29 € | 3 189 345,06 € |
| Année 12 | 755 105,87 € | 101 868,49 € | 2 434 239,19 € |
| Année 13 | 782 586,66 € | 74 387,70 € | 1 651 652,53 € |
| Année 14 | 811 067,56 € | 45 906,80 € | 840 584,97 € |
| Année 15 | 840 584,97 € | 16 389,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 935 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.