Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 336,30 € | 70 336,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 140 € / mois | 200 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 800 € | 10 567 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 625 € | 10 029 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 915,03 € | 342 120,57 € | 9 283 084,97 € |
| Année 2 | 520 181,38 € | 323 854,22 € | 8 762 903,59 € |
| Année 3 | 539 112,49 € | 304 923,11 € | 8 223 791,10 € |
| Année 4 | 558 732,56 € | 285 303,04 € | 7 665 058,54 € |
| Année 5 | 579 066,70 € | 264 968,90 € | 7 085 991,84 € |
| Année 6 | 600 140,83 € | 243 894,77 € | 6 485 851,01 € |
| Année 7 | 621 981,96 € | 222 053,64 € | 5 863 869,05 € |
| Année 8 | 644 617,93 € | 199 417,67 € | 5 219 251,12 € |
| Année 9 | 668 077,70 € | 175 957,90 € | 4 551 173,42 € |
| Année 10 | 692 391,26 € | 151 644,34 € | 3 858 782,16 € |
| Année 11 | 717 589,66 € | 126 445,94 € | 3 141 192,50 € |
| Année 12 | 743 705,10 € | 100 330,50 € | 2 397 487,40 € |
| Année 13 | 770 770,99 € | 73 264,61 € | 1 626 716,41 € |
| Année 14 | 798 821,89 € | 45 213,71 € | 827 894,52 € |
| Année 15 | 827 894,52 € | 16 141,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 785 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.