Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 539,26 € | 68 539,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 695 € / mois | 195 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 800 € | 10 297 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 375 € | 9 773 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 091,51 € | 333 379,61 € | 9 045 908,49 € |
| Année 2 | 506 891,16 € | 315 579,96 € | 8 539 017,33 € |
| Année 3 | 525 338,58 € | 297 132,54 € | 8 013 678,75 € |
| Année 4 | 544 457,43 € | 278 013,69 € | 7 469 221,32 € |
| Année 5 | 564 272,00 € | 258 199,12 € | 6 904 949,32 € |
| Année 6 | 584 807,72 € | 237 663,40 € | 6 320 141,60 € |
| Année 7 | 606 090,80 € | 216 380,32 € | 5 714 050,80 € |
| Année 8 | 628 148,45 € | 194 322,67 € | 5 085 902,35 € |
| Année 9 | 651 008,84 € | 171 462,28 € | 4 434 893,51 € |
| Année 10 | 674 701,19 € | 147 769,93 € | 3 760 192,32 € |
| Année 11 | 699 255,79 € | 123 215,33 € | 3 060 936,53 € |
| Année 12 | 724 704,02 € | 97 767,10 € | 2 336 232,51 € |
| Année 13 | 751 078,40 € | 71 392,72 € | 1 585 154,11 € |
| Année 14 | 778 412,61 € | 44 058,51 € | 806 741,50 € |
| Année 15 | 806 741,50 € | 15 729,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 535 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 826 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.