Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 742,22 € | 66 742,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 249 € / mois | 190 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 800 € | 10 027 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 125 € | 9 517 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 267,96 € | 324 638,68 € | 8 808 732,04 € |
| Année 2 | 493 600,93 € | 307 305,71 € | 8 315 131,11 € |
| Année 3 | 511 564,70 € | 289 341,94 € | 7 803 566,41 € |
| Année 4 | 530 182,23 € | 270 724,41 € | 7 273 384,18 € |
| Année 5 | 549 477,32 € | 251 429,32 € | 6 723 906,86 € |
| Année 6 | 569 474,59 € | 231 432,05 € | 6 154 432,27 € |
| Année 7 | 590 199,65 € | 210 706,99 € | 5 564 232,62 € |
| Année 8 | 611 678,98 € | 189 227,66 € | 4 952 553,64 € |
| Année 9 | 633 939,99 € | 166 966,65 € | 4 318 613,65 € |
| Année 10 | 657 011,15 € | 143 895,49 € | 3 661 602,50 € |
| Année 11 | 680 921,95 € | 119 984,69 € | 2 980 680,55 € |
| Année 12 | 705 702,95 € | 95 203,69 € | 2 274 977,60 € |
| Année 13 | 731 385,83 € | 69 520,81 € | 1 543 591,77 € |
| Année 14 | 758 003,37 € | 42 903,27 € | 785 588,40 € |
| Année 15 | 785 588,40 € | 15 317,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 285 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.