Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 185 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 023,40 € | 66 023,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 071 € / mois | 188 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 800 € | 9 919 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 625 € | 9 414 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 138,48 € | 321 142,32 € | 8 713 861,52 € |
| Année 2 | 488 284,79 € | 303 996,01 € | 8 225 576,73 € |
| Année 3 | 506 055,07 € | 286 225,73 € | 7 719 521,66 € |
| Année 4 | 524 472,08 € | 267 808,72 € | 7 195 049,58 € |
| Année 5 | 543 559,37 € | 248 721,43 € | 6 651 490,21 € |
| Année 6 | 563 341,29 € | 228 939,51 € | 6 088 148,92 € |
| Année 7 | 583 843,14 € | 208 437,66 € | 5 504 305,78 € |
| Année 8 | 605 091,12 € | 187 189,68 € | 4 899 214,66 € |
| Année 9 | 627 112,38 € | 165 168,42 € | 4 272 102,28 € |
| Année 10 | 649 935,06 € | 142 345,74 € | 3 622 167,22 € |
| Année 11 | 673 588,35 € | 118 692,45 € | 2 948 578,87 € |
| Année 12 | 698 102,47 € | 94 178,33 € | 2 250 476,40 € |
| Année 13 | 723 508,69 € | 68 772,11 € | 1 526 967,71 € |
| Année 14 | 749 839,57 € | 42 441,23 € | 777 128,14 € |
| Année 15 | 777 128,14 € | 15 152,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 185 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.