Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 671,72 € | 44 671,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 369 € / mois | 127 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 800 € | 9 865 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 375 € | 9 363 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 358,66 € | 380 701,98 € | 8 979 641,34 € |
| Année 2 | 162 010,81 € | 374 049,83 € | 8 817 630,53 € |
| Année 3 | 168 947,78 € | 367 112,86 € | 8 648 682,75 € |
| Année 4 | 176 181,80 € | 359 878,84 € | 8 472 500,95 € |
| Année 5 | 183 725,55 € | 352 335,09 € | 8 288 775,40 € |
| Année 6 | 191 592,31 € | 344 468,33 € | 8 097 183,09 € |
| Année 7 | 199 795,90 € | 336 264,74 € | 7 897 387,19 € |
| Année 8 | 208 350,77 € | 327 709,87 € | 7 689 036,42 € |
| Année 9 | 217 271,93 € | 318 788,71 € | 7 471 764,49 € |
| Année 10 | 226 575,09 € | 309 485,55 € | 7 245 189,40 € |
| Année 11 | 236 276,59 € | 299 784,05 € | 7 008 912,81 € |
| Année 12 | 246 393,49 € | 289 667,15 € | 6 762 519,32 € |
| Année 13 | 256 943,55 € | 279 117,09 € | 6 505 575,77 € |
| Année 14 | 267 945,35 € | 268 115,29 € | 6 237 630,42 € |
| Année 15 | 279 418,23 € | 256 642,41 € | 5 958 212,19 € |
| Année 16 | 291 382,37 € | 244 678,27 € | 5 666 829,82 € |
| Année 17 | 303 858,79 € | 232 201,85 € | 5 362 971,03 € |
| Année 18 | 316 869,44 € | 219 191,20 € | 5 046 101,59 € |
| Année 19 | 330 437,14 € | 205 623,50 € | 4 715 664,45 € |
| Année 20 | 344 585,81 € | 191 474,83 € | 4 371 078,64 € |
| Année 21 | 359 340,26 € | 176 720,38 € | 4 011 738,38 € |
| Année 22 | 374 726,50 € | 161 334,14 € | 3 637 011,88 € |
| Année 23 | 390 771,55 € | 145 289,09 € | 3 246 240,33 € |
| Année 24 | 407 503,62 € | 128 557,02 € | 2 838 736,71 € |
| Année 25 | 424 952,09 € | 111 108,55 € | 2 413 784,62 € |
| Année 26 | 443 147,69 € | 92 912,95 € | 1 970 636,93 € |
| Année 27 | 462 122,40 € | 73 938,24 € | 1 508 514,53 € |
| Année 28 | 481 909,57 € | 54 151,07 € | 1 026 604,96 € |
| Année 29 | 502 543,98 € | 33 516,66 € | 524 060,98 € |
| Année 30 | 524 060,98 € | 11 998,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 135 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.